Les risques naturels et technologiques qui pèsent sur un logement sont des données publiques. Cet outil gratuit interroge Géorisques, la base officielle de l'État, et l'IGN pour une adresse donnée, et dit ce que chaque donnée implique pour votre bien.
C'est la première cause de fissures sur les maisons individuelles en France. Un sol argileux se rétracte en période de sécheresse puis gonfle au retour des pluies. Ce mouvement, répété saison après saison, fait travailler les fondations et ouvre des fissures, souvent en escalier sur les façades. La carte indique le niveau d'exposition à votre parcelle : faible, moyen ou fort.
Débordement de cours d'eau, remontée de nappe, ruissellement ou submersion marine : les mécanismes diffèrent et n'appellent pas les mêmes précautions. La carte superpose à votre adresse les zones inondables cartographiées par l'État, l'enveloppe approchée des inondations potentielles et les remontées de nappe. Une adresse en zone inondable pèse sur l'assurabilité du bien et sur sa valeur de revente.
Expertise avant achat : vérifier un bien exposé avant de signer
Anciennes carrières, caves, marnières ou ouvrages civils abandonnés : une cavité proche fragilise les sols et peut expliquer des affaissements, des tassements ou des fissures. La carte situe les cavités recensées par le BRGM autour de votre adresse.
Glissements, effondrements, éboulements ou coulées de boue : la carte localise les mouvements recensés par le BRGM autour de votre adresse. L'historique des arrêtés « mouvement de terrain » de la commune complète cette lecture.
Le territoire français est découpé en cinq zones de sismicité. À partir de la zone 3, des règles de construction parasismique s'appliquent aux constructions neuves et à certaines rénovations lourdes. Le classement de votre commune indique donc aussi ce que la réglementation impose.
Ce gaz radioactif naturel remonte de certains sous-sols granitiques et s'accumule dans les pièces mal ventilées. Le potentiel radon de la commune est classé de 1 à 3. En potentiel 3, une mesure dans le logement est recommandée, la ventilation étant le premier levier de correction.
Usines, dépôts, élevages ou sites soumis à autorisation environnementale : la carte situe les installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) autour de votre adresse. Leur proximité compte dans l'état des risques et peut peser sur la valeur d'un bien.
Expertise en valeur vénale : objectiver le prix d'un bien exposé
Ces données décrivent l'exposition d'une commune ou d'une parcelle. Elles ne disent pas si votre bâtiment en souffre. Un secteur classé en aléa fort peut abriter une maison parfaitement stable, et une commune sans historique peut receler un désordre lié à un défaut de construction.
Faire le lien entre le terrain et le bâti relève de l'expertise : relier une fissure observée à sa cause réelle, distinguer un désordre stabilisé d'un désordre évolutif, et chiffrer la reprise. Le diagnostic vous dit s'il y a lieu de regarder de plus près. Il ne remplace pas ce regard. C'est le rôle d'un expert bâtiment indépendant, mandaté par vous seul ; notre page comment ça marche détaille le déroulé d'une mission et nos tarifs sont affichés avant toute commande.
Bon à savoir : l'état des risques est obligatoire à la vente comme à la location, mais il se limite à recopier le classement réglementaire. Il ne comporte aucune observation sur l'état réel du bâtiment.
Un arrêté « Cat Nat » publié au Journal officiel reconnaît qu'un événement (sécheresse, inondation, mouvement de terrain…) a frappé une commune. Il ouvre droit à indemnisation par l'assurance et apparaît dans l'État des Risques obligatoire à la vente ou à la location.
Saisissez votre adresse dans l'outil : il lit la carte officielle du BRGM et indique l'exposition de votre parcelle (faible, moyenne ou forte). Si des fissures sont déjà apparues, seule une expertise sur place en établit la cause.
Saisissez votre adresse et activez la couche « Inondation » de la carte : elle montre si votre parcelle se trouve dans une zone inondable cartographiée par l'État. L'historique des arrêtés « inondations et coulées de boue » de la commune complète cette lecture.
Des services de l'État : fond Plan IGN ou photo aérienne de la Géoplateforme, parcelles cadastrales et couches Géorisques (argiles, cavités, inondation, mouvements de terrain, séisme, radon, feu de forêt, installations classées, canalisations, sites pollués, PPRT, nucléaire). Elles sont affichées avec la légende du service, sans interprétation d'ExpertGo.
Non. Les données décrivent l'exposition d'une parcelle ou d'une commune, pas l'état du bâtiment. Une maison en aléa fort peut être parfaitement saine, et des fissures peuvent avoir une autre cause qu'un sol argileux. Seule une expertise sur place, par un expert indépendant, relie un désordre observé à sa cause réelle.
Oui, gratuit et sans inscription.