Expertise en valeur vénale : un rapport motivé par un expert.

Les deux rapports reposent sur la même visite et la même analyse ; seule la présentation change. Le rapport synthétique donne la valeur retenue et ses principaux justificatifs : il convient à une vente, un achat ou un besoin personnel. Le rapport détaillé expose tout le raisonnement (marché, comparables retenus et écartés, calculs) : il est recommandé pour une succession, une donation, un divorce, une banque ou l'administration fiscale. En cas de contrôle fiscal ou de litige, choisissez le rapport détaillé à finalité fiscale ou contentieuse.

Un avis de valeur donne un chiffre sans le démontrer. L'expertise justifie la valeur par une méthode, repose sur une lettre de mission signée et engage la responsabilité de l'expert. ExpertGo ne propose que des expertises, avec visite du bien.

Oui. Le rapport est motivé, daté et signé par un expert indépendant. Chacun de ces destinataires en apprécie librement la portée : le rapport détaillé est le plus adapté quand la valeur doit être justifiée point par point.

Oui : local et murs commerciaux, bureaux, et immeubles de rapport (évalués notamment par capitalisation des revenus).

Selon le bien : 3 à 7 jours ouvrés pour un logement, jusqu'à 18 jours pour un immeuble de rapport ou un actif complexe. Le délai court à compter de la visite et de la réception des pièces demandées par l'expert, la plus tardive des deux dates.

L'expert analyse le marché local (transactions comparables), l'état du bien, sa localisation et ses caractéristiques, puis applique les méthodes d'évaluation reconnues : comparaison, capitalisation des revenus, coût de remplacement.

L'expert vous indique les pièces utiles selon votre situation : titre de propriété, taxe foncière, documents de copropriété (règlement, procès-verbaux des trois dernières assemblées, appels de charges), bail et quittances si le bien est loué, diagnostics, plans, autorisations de travaux. Vous signalez dans votre espace celles dont vous disposez ; une pièce manquante est mentionnée dans le rapport avec son incidence.

L'expert analyse alors des documents qui pèsent sur la valeur : règlement, charges et travaux votés pour une copropriété, loyer et durée restante pour un bien loué. Ce temps d'analyse est compris dans le prix affiché à la commande, pour éviter un complément après la visite.

Non. En signant la lettre de mission, l'expert déclare n'avoir aucun intérêt dans le bien ni lien avec vous ou les autres parties. S'il en découvre un, il se retire et ExpertGo désigne un autre expert.

L'estimation d'agence est gratuite mais orientée : l'agent a intérêt à conclure la vente. L'expertise est indépendante et méthodique : l'expert ne touche aucune commission sur la transaction et justifie sa valeur dans un rapport qu'il signe.

Oui. Réalisée par un expert impartial, sans lien avec la transaction, l'expertise donne un argument objectif face au vendeur.

50% d'acompte à la commande, 50% à la remise du rapport, par carte bancaire sécurisée.

Oui. L'expert établit une valeur vénale neutre, destinée à un partage équitable, que chaque partie et son avocat peuvent examiner.

Oui. Pour un achat, l'audit avant achat (prestation Expertise bâtiment) vérifie l'état réel du bien et chiffre les travaux, tandis que l'expertise en valeur vénale vous donne le prix de marché. Les deux sécurisent votre décision et votre négociation.

Le prix affiché couvre la mission telle que vous l’avez décrite, déplacement et rapport compris. Si l’expert constate sur place un écart important (surface, accès, investigations en plus), un complément peut vous être proposé, validé au préalable par ExpertGo. Il n’est jamais imposé : vous restez libre de le refuser.

Un expert bâtiment ou immobilier indépendant, sélectionné sur dossier : diplômes, qualifications, assurance responsabilité civile professionnelle et rapports déjà produits. Son identité et ses qualifications figurent sur la lettre de mission que vous signez avant la visite.

L’acompte de 50 % réserve la mission et permet d’assigner l’expert. Le solde n’est dû qu’après l’intervention, au plus tard à la remise du rapport. Vous disposez de 14 jours de rétractation.

Le rapport d’une expertise amiable, signé par l’expert, peut être produit en justice comme élément de preuve ; sa portée dépend du cadre et des autres pièces du dossier. Pour une expertise judiciaire, c’est le juge qui désigne l’expert.

Le parcours vous le dit dès la saisie de l’adresse, avant toute commande. Vous pouvez laisser vos coordonnées, sans engagement : nous vous prévenons dès qu’un expert intervient dans votre secteur.

Elles servent uniquement à traiter votre demande et à organiser la mission. Elles sont protégées et jamais revendues. L’expert ne reçoit vos coordonnées qu’une fois la lettre de mission signée.