À Guéret, le sol n'est pas le suspect principal : exposition faible aux argiles, donc une lecture d'abord structurelle des fissures. Guéret a été reconnue en état de catastrophe naturelle sécheresse à 3 reprises depuis 1982, la plus récente pour janvier à mars 2023.
Selon l'INSEE, Guéret abrite 6 994 résidences principales, à 50 % des maisons, et 44 % d'entre elles datent d'avant 1971. Ce sont les maisons, surtout celles bâties avant que les fondations ne soient dimensionnées pour les sols argileux, qui fissurent en premier : l'expert relève la géométrie des fissures, la profondeur des fondations et l'environnement immédiat (végétation, terrassements, mitoyens) pour établir la cause réelle.
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