Dans les Alpes-de-Haute-Provence, une copropriété ne vieillit pas de la même façon au sud et au nord du département. À Manosque, Oraison ou Sainte-Tulle, les immeubles reposent sur le couloir argileux de la vallée de la Durance et du plateau de Valensole : les étés secs y font travailler les sols et se lisent en fissures sur les façades. Autour de Digne-les-Bains, les marnes noires fluent en pente et sollicitent les fondations, tandis que le gel éprouve enduits et toitures dès que l'altitude monte.
ExpertGo, la plateforme d'expertise bâtiment indépendante, met en relation syndics professionnels, syndics bénévoles et conseils syndicaux du 04 avec des experts du bâtiment indépendants. L'expert qualifie le désordre, distingue ce qui relève des parties communes de ce qui touche un lot privatif, chiffre les reprises et remet un rapport neutre : la pièce technique qui permet de voter les bons travaux en assemblée générale.
Le sud du département concentre l'essentiel du parc en copropriété et l'essentiel du risque argileux : les horizons argileux du plateau de Valensole et les alluvions compressibles de la Durance déforment les fondations lors des étés secs, et une fissuration de façade d'immeuble y appelle un diagnostic avant tout ravalement voté en AG. Reboucher sans qualifier, c'est payer deux fois.
Autour de Digne-les-Bains, les Terres Noires qui se délitent et fluent en pente imposent de surveiller soubassements et murs de refend. Plus au nord, les copropriétés affrontent des pathologies de montagne : cycles de gel et dégel qui éclatent les enduits, charges de neige sur les toitures, terrains hétérogènes. Le département se situe par ailleurs en zone de sismicité moyenne sur une grande partie de son territoire, un paramètre à intégrer avant des travaux lourds sur la structure.
- Vallée de la Durance et plateau de Valensole : argiles sensibles, fissures de façades
- Terres Noires autour de Digne : marnes qui fluent en pente
- Gel et dégel en altitude : enduits, toitures et canalisations éprouvés
- Zone de sismicité moyenne sur une large partie du territoire
- Petites copropriétés de centre ancien, fondations superficielles
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
ou en 3 ou 4 fois sans frais 
