Les sols de Soustons sont peu exposés au retrait-gonflement des argiles : quand une fissure apparaît, la cause est plus souvent structurelle (fondations, surcharge, modification du bâti, mitoyenneté) que liée à la sécheresse. La commune n'a jamais été reconnue en état de catastrophe naturelle sécheresse depuis 1982 : quand une fissure apparaît, l'expert cherche d'abord ailleurs que dans le sol.
Sur 4 170 résidences principales, 75 % sont des maisons et 24 % ont été construites avant 1971, selon l'INSEE. Une fissure se juge à sa forme, à son évolution et à ce qui l'entoure : l'expert missionné à Soustons croise ces relevés avec l'âge du bâti et la nature du sol pour distinguer le désordre évolutif de la fissure stabilisée.
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