Le territoire de Vence est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : toutes les parcelles ne sont pas concernées, mais les secteurs argileux suffisent à fissurer une maison mal fondée. Le retrait des sols y est un aléa reconnu : 4 arrêtés sécheresse depuis 1982, la plus récente pour avril à juin 2023.
Le parc de Vence : 9 318 résidences principales, 43 % de maisons, 40 % de logements antérieurs à 1971 (INSEE). Sur ce parc, l'expert missionné à Vence lit la géométrie des fissures, sonde la profondeur des fondations et examine l'environnement (arbres, terrassements, réseaux) avant de conclure : c'est la seule base sérieuse pour chiffrer une réparation ou monter un dossier assurance.
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