Sur 3 155 résidences principales, 80 % sont des maisons et 45 % ont été construites avant 1971, selon l'INSEE. 55 % du parc a été construit après 1970 : extensions, rénovations et constructions neuves s'y enchaînent, et chaque réception de travaux est un moment décisif où les réserves doivent être posées précisément.
Face à un artisan qui conteste, un constat d'expert indépendant à Saint-Florent-sur-Cher qualifie les défauts, les chiffre et les consigne dans un rapport signé : c'est la base de toute mise en demeure ou de tout recours en garantie.
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