Selon l'INSEE, Vaulx-en-Velin abrite 19 213 résidences principales, à 17 % des maisons, et 27 % d'entre elles datent d'avant 1971. Le territoire de Vaulx-en-Velin est classé en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : toutes les parcelles ne sont pas concernées, mais les secteurs argileux suffisent à fissurer une maison mal fondée.
Vaulx-en-Velin a été reconnue en état de catastrophe naturelle sécheresse à 3 reprises depuis 1982, la plus récente pour janvier à juin 2022. En copropriété, la première question n'est pas la réparation mais l'imputation : parties communes ou privatives, désordre d'origine collective ou individuelle. L'expert missionné à Vaulx-en-Velin établit l'origine du désordre et son rattachement, la base sur laquelle le syndic, l'assemblée ou l'assureur peuvent ensuite décider.
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