Google · septembre 2026
« Super pratique, j’ai fait vérifier l’appart avant de signer. L’expert a repéré des soucis d’humidité que je n’avais pas vus, ça m’a permis de négocier le prix. Rapport clair, rendez-vous rapide. Je recommande. »
Experts qualifiés · Côtes-d'Armor22
Expertise copropriété dans les Côtes-d'Armor
Un expert bâtiment indépendant examine les désordres de votre immeuble costarmoricain, départage parties communes et parties privatives, et remet un rapport chiffré présentable en assemblée générale. Tarif transparent, prix en ligne dès 790 € TTC.
Devis en ligne · sans engagement · acompte de 50 % à la commande
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Que vous arrive-t-il ?
De la visite au rapport
Un expert indépendant, mandaté par vous seul
Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Tout le département 22 Dossier pris en charge sous 24 h Diplômes, expérience et RC pro contrôlés
Comment ça marche Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
Ils ont fait appel à ExpertGo Avis GoogleExcellent
Google · septembre 2026
« J’ai effectué un devis sur leur site, j’ai eu un expert en moins de 24h. Rapide, efficace, disponible, bonne communication, je recommande. »
L
Laurent B.
Google · septembre 2026
« Très bonne expérience ! L’expert a su vulgariser son lexique technique pour le mettre à m’apporter. J’ai maintenant une vision tout à fait claire des désordres de ma maison, je vais me fier aux recommandations et préconisations de l’expert pour faire faire des devis en connaissance de cause. »
En bref
Comment faire expertiser des désordres du bâtiment dans les Côtes-d'Armor ?
Pour faire expertiser des désordres du bâtiment dans les Côtes-d'Armor (22), vous mandatez un expert bâtiment indépendant, c’est-à-dire un expert rémunéré par vous et non par votre assureur. Il se déplace sur site, détermine l’origine des désordres, évalue leur gravité et leur caractère évolutif, puis remet un rapport chiffré et signé.
Sur ExpertGo, le tarif est calculé en ligne avant toute commande, à partir de 790 € TTC. Un expert prend en charge votre dossier sous 24 h et le rapport est remis sous 10 jours ouvrés (ou 5 jours ouvrés en parcours urgence). L’intervention couvre l’ensemble du département : Saint-Brieuc et sa périphérie comme les communes rurales.
Côtes-d'Armor · Bretagne
Les désordres de copropriété les plus fréquents dans les Côtes-d'Armor
Dans les Côtes-d'Armor, le parc en copropriété est fait de deux mondes : les résidences littorales, de Paimpol à Perros-Guirec et sur la baie de Saint-Brieuc, dont les façades et les menuiseries vieillissent vite face aux embruns et aux vents chargés de sel, et les maisons de bourg divisées en lots à Saint-Brieuc, Dinan, Lannion ou Guingamp, bâties en granit et en schiste sur des fondations d'époque. Dans les deux cas, un désordre sur l'immeuble engage vite le syndicat des copropriétaires, et la question de savoir qui doit quoi se règle mal sans constat technique neutre.
ExpertGo, la plateforme d'expertise bâtiment indépendante, met en relation syndics, conseils syndicaux et copropriétaires du 22 avec des experts du bâtiment indépendants, mandatés par vous seul. L'expert qualifie le désordre, le rattache aux parties communes ou privatives, en recherche la cause et chiffre les reprises dans un rapport écrit et signé, utilisable en AG comme face à l'assureur de l'immeuble ou à une entreprise.
Le premier front est celui des façades exposées. Du Trégor à la baie de Saint-Brieuc, les pignons ouest des résidences littorales encaissent embruns et pluies battantes : enduits qui farinent, joints de maçonnerie délavés, garde-corps et menuiseries corrodés. Un ravalement se vote en assemblée générale sur la base d'un état des lieux sérieux : l'expertise établit ce qui relève du simple vieillissement, ce qui traduit une infiltration active et ce qui peut engager l'entreprise du précédent ravalement.
Le second front est structurel. Le socle granitique et schisteux du département offre une assise stable mais rarement uniforme : un immeuble de bourg peut porter d'un côté sur le rocher sain et de l'autre sur son produit d'altération, plus meuble, ce qui produit des tassements différentiels qui se lisent en fissures dans les cages d'escalier et sur les façades. Les couvertures en ardoise, omniprésentes, ajoutent leur lot de désordres de parties communes : solins, faîtages et noues fatigués par le climat très arrosé.
- Façades et menuiseries des résidences littorales : embruns, vents, vieillissement accéléré
- Maisons de bourg divisées en lots : fondations d'époque, tassements différentiels
- Socle granitique et schisteux : assises hétérogènes sous un même immeuble
- Couvertures en ardoise : solins, faîtages et noues, désordres de parties communes
- Climat très arrosé : infiltrations et défauts de gestion des eaux pluviales
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Données locales
Les communes suivies dans les Côtes-d'Armor : sol et sécheresse
Exposition au retrait-gonflement des argiles (Géorisques) et arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse recensés depuis 1982, commune par commune.
| Commune | Argiles | Arrêtés sécheresse | Dernier arrêté | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Lamballe-Armor | Faible | 1 | 2022 | 77 % |
| Lannion | Faible | 0 | 62 % | |
| Dinan | Faible | 0 | 42 % | |
| Trégueux | Faible | 0 | 83 % | |
| Paimpol | Faible | 0 | 65 % | |
| Guingamp | Faible | 0 | 37 % | |
| Saint-Brieuc | Faible | 0 | 41 % | |
| Plérin | Faible | 0 | 78 % | |
| Loudéac | Faible | 0 | 69 % | |
| Perros-Guirec | Faible | 0 | 72 % |
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat) et INSEE (Logement en 2022 (RP 2022)). Les communes suivies sont celles pour lesquelles une page dédiée existe ; elles ne résument pas tout le département.
Parc bâti
Ce que le parc de logements dans les Côtes-d'Armor change pour une expertise
287 952
résidences principales (INSEE, 2022)
83 %
de maisons individuelles
38 %
du bâti achevé avant 1971
14 %
du bâti achevé avant 1919
17 % des résidences principales dans les Côtes-d'Armor sont des appartements : l’immeuble collectif, et donc la copropriété, y est un mode d’habitat majeur, avec ses désordres partagés entre parties communes et privatives.
Source : INSEE, Logement en 2022 (RP 2022), base IRIS, géographie au 01/01/2024, extraction du 18/09/2025. Périodes d’achèvement rapportées aux résidences principales construites avant 2019.
Commander une expertise de copropriété dans les Côtes-d'Armor
- dossier pris en charge sous 24 h
- rapport sous 10 jours ouvrés
- acompte 50 %, rétractation 14 jours
- 1Votre tarif, en ligneVous décrivez le bien et la situation : le tarif exact apparaît aussitôt, sans attente.
- 2Votre expertUn expert intervenant dans les Côtes-d'Armor prend en charge votre dossier sous 24 h et vous appelle pour fixer la visite.
- 3Le rapport remisLe rapport signé vous est remis, à transmettre à l’entreprise, à l’assureur ou à votre avocat.
Inclus dans le tarif
- visite sur site des parties communes, constats et relevés techniques
- analyse des causes et de la gravité des désordres
- rapport écrit, illustré et signé, présentable en assemblée générale
- préconisations de travaux et chiffrage à dires d'expert
- pour la réception : procès-verbal de réserves et suivi de leur levée
- expert 100 % indépendant des entreprises de travaux
Experts sélectionnés sur dossier, rapport signé par l’expert, paiement sécurisé et rétractation de 14 jours. Comment ça marche, en détail
À partir de790 €TTC, prix exact affiché avant paiement
Obtenir mon tarif en ligne ou en 3 ou 4 fois sans frais
Par ville
Nos pages dédiées dans les Côtes-d'Armor
Chaque commune a son contexte géologique et son bâti propres. Consultez la page correspondant à la vôtre pour le détail local.
22000
Expertise copropriété Saint-Brieuc
12 arrêtés CatNat · 44 364 habitants
Voir la page Saint-Brieuc
22300
Expertise copropriété Lannion
11 arrêtés CatNat · 20 315 habitants
Voir la page Lannion
22400
Expertise copropriété Lamballe-Armor
12 arrêtés CatNat · 17 241 habitants
Voir la page Lamballe-Armor
22100
Expertise copropriété Dinan
18 arrêtés CatNat · 14 764 habitants
Voir la page Dinan
22190
Expertise copropriété Plérin
17 arrêtés CatNat · 14 425 habitants
Voir la page Plérin
22600
Expertise copropriété Loudéac
12 arrêtés CatNat · 9 987 habitants
Voir la page Loudéac
22950
Expertise copropriété Trégueux
8 arrêtés CatNat · 8 450 habitants
Voir la page Trégueux
22500
Expertise copropriété Paimpol
13 arrêtés CatNat · 7 341 habitants
Voir la page Paimpol
22700
Expertise copropriété Perros-Guirec
12 arrêtés CatNat · 7 336 habitants
Voir la page Perros-Guirec
22200
Expertise copropriété Guingamp
10 arrêtés CatNat · 7 111 habitants
Voir la page Guingamp
Couverture
Nous intervenons partout dans les Côtes-d'Armor
Préfecture Saint-Brieuc et l'ensemble des communes du département 22.
Principales communes desservies
FAQ
Questions fréquentes : expertise copropriété dans les Côtes-d'Armor
Les fissures dans les Côtes-d'Armor viennent-elles de la sécheresse ?
Presque jamais : un seul arrêté sécheresse sur les communes suivies depuis 1982, à Lamballe-Armor, et aucune exposition forte au retrait-gonflement des argiles sur le socle granitique et schisteux breton. Quand une fissure apparaît, la cause est structurelle : tassement d'une extension, modification d'un mur porteur, mitoyenneté, ou humidité qui dégrade les mortiers. Soixante-dix-sept arrêtés inondation rappellent que l'eau, elle, est bien présente.
Quel bâti trouve-t-on dans les Côtes-d'Armor, et qu'est-ce que cela change ?
Un parc de 83 % de maisons, dont 38 % achevées avant 1971 : longères et maisons de granite ou de schiste, rénovées avec plus ou moins de bonheur, et néo-bretonnes des années 1970. Les désordres dominants sont l'humidité, les remontées capillaires dans les murs anciens sans coupure et les enduits ciment qui empêchent la pierre de respirer. Le radon, présent sur le socle armoricain, est un point de vigilance à l'achat.
Intervenez-vous auprès des copropriétés de toutes les Côtes-d'Armor ?
Oui. La plateforme couvre l'ensemble du 22, de Saint-Brieuc à Lannion et de Dinan à Paimpol et Perros-Guirec. Un expert prend en charge votre dossier sous 24 h après validation de la commande ; il contacte ensuite le syndic ou le référent du conseil syndical pour organiser la visite de l'immeuble.
Qui paie l'expertise : le syndicat des copropriétaires ou un copropriétaire seul ?
Tout dépend de qui la commande et de ce qu'elle vise. Si le désordre touche les parties communes, le syndic peut missionner l'expert au titre de la conservation de l'immeuble, et le coût se répartit entre copropriétaires selon les tantièmes. Un copropriétaire peut aussi commander seul une expertise, par exemple pour documenter un désordre dans son lot ou préparer une question à l'ordre du jour de l'AG : il en supporte alors le coût.
Notre résidence face à la mer se dégrade : ravalement de confort ou désordre à traiter ?
C'est exactement ce que l'expertise départage. Les embruns et les vents dégradent enduits, joints et menuiseries en surface, mais une fissure infiltrante ou un garde-corps corrodé jusqu'à l'ancrage relèvent d'un autre registre : conservation de l'immeuble et sécurité. Le rapport hiérarchise les travaux, ce qui permet au syndic de présenter en AG un vote éclairé plutôt qu'un devis d'entreprise sans contre-regard.
Le rapport peut-il être présenté en assemblée générale ?
Oui, c'est l'un de ses usages principaux. Le rapport décrit les désordres, en identifie la cause, les rattache aux parties communes ou privatives et chiffre les reprises. Joint à la convocation, il éclaire le vote des travaux et évite les débats sans fin entre copropriétaires sur la réalité ou l'urgence d'un désordre.
L'immeuble a subi un sinistre reconnu en catastrophe naturelle : quel délai pour agir ?
Le syndic dispose de 30 jours après la publication de l'arrêté au Journal officiel pour déclarer le sinistre à l'assureur de l'immeuble. Une expertise indépendante menée en parallèle donne au syndicat sa propre évaluation des dommages et de leur coût, face à celle de l'expert mandaté par la compagnie.
Saurai-je qui viendra dans les Côtes-d'Armor avant la visite ?
Oui. Avant que vous signiez la lettre de mission, votre espace client présente l’expert retenu et son métier. Il a été sélectionné sur dossier par la plateforme et ne travaille pour aucun assureur ni aucune entreprise de travaux.
Faut-il payer tout de suite pour une expertise dans les Côtes-d'Armor ?
Non : un acompte de 50 % à la commande réserve la mission, le solde n’est dû qu’après l’intervention, au plus tard à la remise du rapport. Vous disposez de 14 jours de rétractation.
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