Expertise copropriété dans le Gers

Dans le Gers (32), l’expertise passe par un expert bâtiment indépendant, mandaté et payé par vous seul, sans lien avec votre assureur. Il examine le bien sur site, identifie l’origine des désordres, mesure leur gravité et leur caractère évolutif, puis rédige un rapport chiffré que vous pouvez transmettre à un assureur ou à une entreprise, et produire devant un tribunal.

Comptez à partir de 790 € TTC, prix exact calculé en ligne à la dernière étape du parcours. L’assignation de l’expert intervient sous 48 h, la remise du rapport sous 10 jours ouvrés (parcours urgence : 5 jours ouvrés). Le département est couvert en entier, Auch et sa périphérie comme les communes rurales.

Le Gers compte parmi les départements les plus exposés de France au retrait-gonflement des argiles, et ses copropriétés, peu nombreuses mais concentrées dans les centres d'Auch, de Condom, de Fleurance ou de L'Isle-Jourdain, n'y échappent pas. Les coteaux de molasse, cette alternance d'argiles, de marnes et de calcaires tendres qui façonne tout le paysage gascon, se rétractent profondément lors des étés secs et gonflent au retour des pluies. Les sécheresses successives ont valu à un très grand nombre de communes gersoises des arrêtés de catastrophe naturelle.

ExpertGo, la plateforme d'expertise bâtiment indépendante, met en relation syndics professionnels, syndics bénévoles et conseils syndicaux du 32 avec des experts du bâtiment indépendants. L'expert établit la cause réelle des désordres, distingue parties communes et parties privatives, chiffre les reprises et remet un rapport neutre qui sert de base au vote des travaux comme à une déclaration de sinistre.

Le sol d'abord : les argiles molassiques couvrent la quasi-totalité du département, d'Auch à Condom et de Mirande à L'Isle-Jourdain, et travaillent à chaque cycle de sécheresse et de réhydratation. Un immeuble de centre-ville fondé superficiellement s'y fissure aux angles et autour des ouvertures, et la fissuration se rouvre après chaque réparation cosmétique : reboucher sans qualifier, c'est payer deux fois.

Le bâti ensuite : les copropriétés gersoises sont souvent issues de la division d'anciens hôtels particuliers ou de maisons de bastide, posées sur les crêtes et les versants de coteaux, parfois sur des remblais de terrasse, avec des reports de charges entre bâtiments mitoyens que les cloisonnements en lots ont brouillés. Les arbres de haut jet plantés près des façades, fréquents dans les cours et jardins d'immeubles, assèchent le sol à leur pied et aggravent localement le retrait. L'expert fait la part de chacun de ces facteurs avant de conclure.

• Coteaux de molasse : argiles et marnes sur la quasi-totalité du département
• Arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse récurrents
• Immeubles de bastide et hôtels particuliers divisés en lots : reports de charges
• Végétation proche des façades : assèchement localisé du sol
• Résidences récentes de l'est gersois sur les mêmes terrains sensibles