Google · septembre 2026
« Super pratique, j’ai fait vérifier l’appart avant de signer. L’expert a repéré des soucis d’humidité que je n’avais pas vus, ça m’a permis de négocier le prix. Rapport clair, rendez-vous rapide. Je recommande. »
Experts qualifiés · Cambrai59400
Expertise valeur vénale à Cambrai (59)
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Vérifié · septembre 2026
« C’est la première fois que je fais appel à un expert, je tiens à souligner la clarté des explications de l’expert ainsi que sa bienveillance. Je peux maintenant faire deviser les travaux de remise en état avec un regard averti. J’encourage toute personne devant faire l’acquisition d’une maison à faire appel à ses compétences avant de concrétiser votre achat, cela évite bien des désordres par la suite. Je recommande vivement. »
M
Michael B.
4,7/5Vérifié · août 2026
Délais
Pédagogie de l’expert
Qualité du rapport4/5
D
Delphine C.
Données publiques
Cambrai : ce que disent les données publiques
| Exposition au retrait-gonflement des argiles | Moyenne Géorisques |
|---|---|
| Arrêtés CatNat sécheresse depuis 1982 | 3 dernier : octobre 1993 à décembre 1997 |
| Arrêtés CatNat inondation ou coulée de boue | 4 dernier : 3 août 2008 |
| Habitants | 31 134 1 711 hab/km² sur 18 km² |
| Résidences principales | 16 267 INSEE, 2022 |
| Part de maisons | 54 % 46 % d'appartements |
| Logements achevés avant 1971 | 68 % 32 % construits depuis |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle à Cambrai
- inondation ou coulée de boue3 août 2008 · arrêté publié le 10 décembre 2008
- autre risque9 avril 2001 · arrêté publié le 19 décembre 2001
- inondation ou coulée de boueavril à juin 2001 · arrêté publié le 5 mai 2002
- inondation ou coulée de bouedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
- autre risquedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
- autre risque30 novembre 1998 · arrêté publié le 2 mai 1999
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat depuis 1982) et INSEE (Logement en 2022). Vérifiez l’exposition de votre bien en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse.
Lecture
Ce que cela implique pour une expertise valeur vénale à Cambrai
Le parc de Cambrai : 16 267 résidences principales, 54 % de maisons, 68 % de logements antérieurs à 1971 (INSEE). Le retrait des sols y est un aléa reconnu : 3 arrêtés sécheresse depuis 1982, la plus récente pour octobre 1993 à décembre 1997. Ces éléments pèsent sur la valeur d'une maison et doivent figurer dans l'analyse.
Les écarts de prix d'un quartier à l'autre de Cambrai rendent l'avis d'agence insuffisant quand la valeur doit être défendue : l'expert construit la valeur par méthode, pas par simple comparaison, et documente chaque ajustement.
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FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale à Cambrai
À quoi sert une expertise en valeur vénale à Cambrai ?
À établir une valeur motivée, à remettre au notaire ou à l'administration : succession, divorce, donation, IFI, contentieux fiscal ou vente entre proches. Le parc de Cambrai compte 54 % de maisons et 68 % de logements d'avant 1971 : l'ancienneté et l'état pèsent autant que la surface. Contrairement à un avis d'agence, le rapport argumente chaque ajustement à partir de références de vente analysées, et engage la responsabilité de l'expert.
Quels arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Cambrai ?
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle pour Cambrai depuis 1982 : 3 pour la sécheresse et la réhydratation des sols (années d'événement : 1993, 1990, 1989) : 4 pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pour 3 août 2008 : 3 pour d'autres risques. Après publication d'un arrêté au Journal officiel, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur ; un rapport d'expertise indépendant établit le lien entre l'événement et les désordres.
Cambrai est-elle couverte par vos experts ?
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Département
Expertise valeur vénale dans le Nord
Communes voisines suivies
Douai · 25 kmValenciennes · 29 kmVilleneuve-d'Ascq · 52 kmLille · 53 kmMarcq-en-Barœul · 57 kmRoubaix · 58 km
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