Le parc de Toulouse : 280 599 résidences principales, 16 % de maisons, 35 % de logements antérieurs à 1971 (INSEE). Géorisques place Toulouse en exposition moyenne aux argiles gonflantes : le risque dépend de la parcelle, et seule une expertise sur place le confirme ou l'écarte.
Le retrait des sols y est un aléa reconnu : 24 arrêtés sécheresse depuis 1982, la plus récente pour juillet à décembre 2022. Avec 84 % d'appartements, les désordres partagés sont fréquents à Toulouse : l'expert établit d'où vient le désordre et à qui il se rattache, parties communes ou privatives, avant que le syndic ou l'assemblée ne décident.
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