Google · septembre 2026
« J’ai effectué un devis sur leur site, j’ai eu un expert en moins de 24h. Rapide, efficace, disponible, bonne communication, je recommande. »
L
Laurent B.
Experts qualifiés · Marseille13
Expertise avant achat à Marseille
Un expert bâtiment indépendant inspecte le bien convoité à Marseille et remet un rapport technique écrit et signé avant que vous ne vous engagiez, pour acheter sans mauvaise surprise. Tarif transparent, prix en ligne dès 590 € TTC.
Devis en ligne · sans engagement · acompte de 50 % à la commande
ou en 3 ou 4 fois sans frais 
Que vous arrive-t-il ?
De la visite au rapport
Un expert indépendant, mandaté par vous seul
Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Diplômes, expérience et RC pro contrôlés Expert assigné sous 48 h Prix affiché en ligne
Comment ça marche Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
Ils ont fait appel à ExpertGo Avis GoogleExcellent
Google · septembre 2026
« Très bonne expérience ! L’expert a su vulgariser son lexique technique pour le mettre à m’apporter. J’ai maintenant une vision tout à fait claire des désordres de ma maison, je vais me fier aux recommandations et préconisations de l’expert pour faire faire des devis en connaissance de cause. »
Google · septembre 2026
« Je suis passé par la plateforme ExpertGo, qui a été très efficace et m’a permis de trouver rapidement un expert compétent pour m’accompagner dans la préparation de la réception de mon appartement en VEFA. J’avais quelques doutes concernant certaines finitions et certains points techniques. Grâce à l’expert, j’ai pu identifier les éléments à vérifier et faire reprendre plusieurs points avant la réception. Un accompagnement sérieux, efficace et rassurant. Je recommande aussi bien la plateforme ExpertGo que l’expert qui m’a accompagné. »
En bref
Comment faire expertiser un bien avant achat à Marseille ?
Pour faire réaliser une expertise technique avant achat immobilier à Marseille (13), vous mandatez un expert bâtiment indépendant avant de signer. Il inspecte la structure, la toiture, l'humidité et les réseaux visibles, repère les désordres et chiffre les travaux à prévoir. Le rapport vous est remis avant la signature, ce qui en fait un levier de négociation du prix.
Le point de vigilance le plus fréquent à Marseille : Appartement en immeuble ancien (Le Panier, Noailles, Belsunce). Dans les immeubles anciens du centre de Marseille, les copropriétés concentrent souvent des travaux importants votés en AG mais non encore réalisés : ravalement de façade, réfection de toiture, mise aux normes ascenseur.
Le tarif est calculé en ligne avant toute commande : pour appartement 3 pièces en expertise avant achat, comptez 690 € avec un rapport sous 10 jours. Un expert est assigné sous 48 h, et le rapport peut être remis sous 5 jours ouvrés en parcours urgence.
Pourquoi un expert
Pourquoi faire appel à une expertise avant achat à Marseille
Marseille a un contexte spécifique : voici trois situations typiques où notre expertise fait la différence.
COPROPRIÉTÉ · CENTRE ANCIEN
Appartement en immeuble ancien
Le Panier, Noailles, Belsunce
Dans les immeubles anciens du centre de Marseille, les copropriétés concentrent souvent des travaux importants votés en AG mais non encore réalisés : ravalement de façade, réfection de toiture, mise aux normes ascenseur. L'expert lit les PV d'AG, vérifie l'état du fonds de travaux (loi ALUR) et alerte l'acheteur sur les appels de charges à venir, un point décisif que la seule visite du logement ne révèle pas.
13011 · 13012 · 13013
Pavillon en zone argileuse
Arrondissements est et sud, pavillonnaire
Les maisons individuelles des 11e, 12e et 13e arrondissements sont exposées au retrait-gonflement des argiles : cycles de sécheresse estivale et de réhydratation qui fissurent les fondations superficielles. Avant d'acheter un pavillon dans ces secteurs, l'expert évalue les fissures existantes, qualifie leur caractère évolutif et chiffre les travaux de confortement éventuels, évitant une acquisition qui cache un désordre structurel.
NEUF · VEFA
Réception en VEFA
Programmes neufs, livraisons en cours
Pour un appartement acheté en VEFA à Marseille, la réception est le moment clé pour émettre des réserves et activer les garanties (parfait achèvement, biennale, décennale). L'expert bâtiment assiste l'acheteur lors de la visite de livraison, dresse une liste exhaustive des réserves et vérifie la conformité du bien par rapport au contrat de vente, protégeant ainsi l'acquéreur face au promoteur.
Marseille · Bouches-du-Rhône
Marseille : des marchés contrastés, des risques variés
À Marseille, chaque arrondissement constitue presque un marché à part entière. Dans le centre ancien (Panier, Noailles, Belsunce), les immeubles en pierre cumulent fondations vétustes, planchers bois dégradés et humidité chronique. Dans les arrondissements pavillonnaires (11e, 12e, 13e), le retrait-gonflement des argiles (RGA) est un risque avéré : les fondations superficielles des maisons construites dans les années 1960-1980 ne sont pas toujours dimensionnées pour les cycles de sécheresse méditerranéens.
Pour les copropriétés (nombreuses à Marseille, parfois avec un syndicat peu actif), l'expert vérifie les procès-verbaux d'assemblée générale, les travaux votés mais non encore réalisés, l'état du fonds travaux (loi ALUR) et les charges. Sur un marché aussi contrasté, une visite simple ne révèle pas ces éléments : seul un professionnel indépendant peut les objectiver et les chiffrer.
- Copropriétés dégradées : lecture des PV d'AG et fonds travaux indispensable
- Pavillonnaire en zone RGA : fondations à vérifier avant achat
- Centre ancien : humidité, planchers bois, façades à consolider
- Marché très hétérogène d'un arrondissement à l'autre
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Expertise avant achat à Marseille : comment ça se passe
- expert assigné sous 48 h
- rapport sous 10 jours ouvrés
- acompte 50 %, rétractation 14 jours
- 1Le prix exact, aussitôtVous renseignez le bien en ligne : le prix exact s’affiche immédiatement.
- 2Un expert assignéSous 48 h, un expert couvrant Marseille et ses alentours est assigné et convient avec vous de la date de visite.
- 3Votre rapportVous recevez le rapport, utilisable face à une entreprise, un assureur ou un tribunal.
Inclus dans le tarif
- visite sur site, constats et relevés
- recherche des causes des désordres
- rapport avec photos annotées
- chiffrage des réparations à dires d'expert
- analyse des recours (assurance, décennale, responsabilité)
- rapport écrit et signé par l'expert (à transmettre à l'assureur, au tribunal, à la partie adverse)
Experts sélectionnés sur dossier, rapport signé par l’expert, paiement sécurisé et rétractation de 14 jours. Comment ça marche, en détail
À partir de590 €TTC, prix exact affiché avant paiement
Obtenir mon tarif en ligne ou en 3 ou 4 fois sans frais
Nos experts
Des experts qualifiés à Marseille
Des professionnels indépendants, sélectionnés et assurés, sans intermédiaire commercial déguisé.
Sélection rigoureuse
Avant d’intervenir à Marseille, chaque expert a passé un contrôle de ses diplômes, de ses références et des rapports qu’il a déjà produits.
Certifications exigées
Nous exigeons les qualifications reconnues du métier (Expert bâtiment qualifié, Qualibat…) adaptées à votre dossier.
Assurance & indépendance
L’expert est assuré en responsabilité civile professionnelle et ne réalise aucune réparation : son seul intérêt est la justesse du rapport.
Expert bâtiment qualifié Qualibat RC Pro vérifiée
Couverture
Nous intervenons partout à Marseille et alentours
Arrondissements et communes du Bouches-du-Rhône.
Arrondissements
Marseille 13001Marseille 13002Marseille 13003Marseille 13004Marseille 13005Marseille 13006Marseille 13007Marseille 13008Marseille 13009Marseille 13010Marseille 13011Marseille 13012Marseille 13013Marseille 13014Marseille 13015Marseille 13016
Communes alentours
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FAQ
Questions fréquentes : expertise avant achat à Marseille
Dans quel délai faire intervenir l'expert après la signature du compromis à Marseille ?
Le délai de rétractation légal est de 10 jours à compter du lendemain de la signature (loi SRU). C'est la fenêtre idéale pour mandater l'expert : il intervient, remet le rapport, et vous avez encore la possibilité de vous rétracter ou de renégocier avant l'acte définitif. Vous pouvez aussi anticiper l'expertise avant le compromis.
Qu'est-ce que l'expert vérifie dans une copropriété marseillaise ?
En plus de l'inspection technique du logement (structure, toiture, humidité, réseaux), l'expert analyse les procès-verbaux d'assemblée générale des trois dernières années, les travaux votés et non encore réalisés, l'état du fonds de travaux obligatoire depuis la loi ALUR et le niveau des charges. À Marseille, ces éléments sont déterminants sur des copropriétés parfois mal entretenues.
Le rapport permet-il de négocier le prix d'achat ?
Oui, c'est l'un des principaux intérêts de l'expertise. Si l'expert identifie des travaux à prévoir (toiture, humidité, mise aux normes électriques), le rapport chiffre ces interventions, ce qui constitue un argument objectif et documenté pour demander une réduction du prix de vente.
L'expertise avant achat couvre-t-elle les risques liés aux argiles à Marseille ?
Oui. L'expert bâtiment examine les fissures existantes, les désordres sur les fondations et les éléments visibles laissant supposer un mouvement de terrain. Dans les arrondissements pavillonnaires exposés au RGA, cette vérification est particulièrement utile avant d'acquérir un pavillon construit sur des fondations superficielles.
Combien coûte une expertise avant achat à Marseille et qui la paie ?
Le tarif commence à 590 € TTC et varie selon la surface et la complexité du bien. L'expertise est toujours à la charge de l'acquéreur, qui en est le mandant et le bénéficiaire. Le devis est gratuit et le prix annoncé à l'avance, sans surprise. Un acompte de 50 % est demandé à la commande.
L’expert qui vient à Marseille est-il indépendant ?
Oui : il ne vend ni travaux ni réparations, et n’a aucun lien avec votre assureur ou le constructeur. Sélectionné sur dossier par la plateforme, il signe son rapport ; son identité figure sur la lettre de mission.
Le déplacement de l’expert à Marseille est-il compris dans le prix ?
Oui : le prix affiché en ligne comprend le déplacement, la visite et le rapport signé. Un complément ne peut être proposé que si la situation sur place dépasse nettement la mission décrite, et jamais sans votre accord.
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