La Dordogne est un pays de calcaire, et ses copropriétés le savent. Les causses, falaises et plateaux karstiques du Périgord abritent l'un des sous-sols les plus creusés de France : grottes, gouffres et cavités naturelles créent un risque localisé d'affaissement sous les immeubles. S'y ajoutent des poches argileuses réparties sur le département, sensibles aux sécheresses, et un bâti ancien en pierre calcaire dont les fondations datent d'un autre siècle, dans les centres de Périgueux, Bergerac ou Sarlat-la-Canéda.
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Le karst périgourdin est le premier point de vigilance : dans les secteurs calcaires du Périgord noir, autour de Sarlat et des vallées de la Vézère et de la Dordogne, la dissolution du calcaire peut créer des vides dont l'effondrement ou le tassement se lit en surface par des fissures localisées, parfois d'évolution rapide. Sur un immeuble, ce mécanisme touche la structure entière et relève des parties communes : il impose une analyse du site avant tout vote de travaux.
Ailleurs, les argiles du Périgord blanc et du Bergeracois réagissent aux étés secs avec les fissures en escalier classiques du retrait-gonflement, et plusieurs communes ont connu des arrêtés de catastrophe naturelle. Dans les centres anciens, les immeubles en pierre calcaire fondés superficiellement et les copropriétés issues de divisions d'hôtels particuliers cumulent reports de charges entre bâtiments mitoyens et étanchéités vieillissantes : un ravalement voté sans diagnostic traite le symptôme sans la cause.
- Plateaux karstiques du Périgord : cavités naturelles, affaissements localisés
- Poches argileuses : retrait-gonflement lors des sécheresses
- Arrêtés de catastrophe naturelle sur plusieurs communes
- Bâti ancien en pierre calcaire : fondations superficielles, divisions en lots
- Vallées de la Dordogne, de l'Isle et de la Vézère : alluvions compressibles
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