Google · septembre 2026
« Extrêmement satisfaite des services. Réactivité, efficacité, rapidité de la remise du rapport ; je recommande. »
C
Catherine N.
Experts qualifiés · Seine-et-Marne77
Expertise sur les malfaçons en Seine-et-Marne
Un expert bâtiment indépendant constate les malfaçons de votre maison neuve ou de votre extension, les qualifie au regard des DTU et chiffre les reprises dans un rapport signé, à transmettre au constructeur. Tarif transparent, prix en ligne dès 590 € TTC.
Devis en ligne · sans engagement · acompte de 50 % à la commande
ou en 3 ou 4 fois sans frais 
Que vous arrive-t-il ?
De la visite au rapport
Un expert indépendant, mandaté par vous seul
Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Tout le département 77 Dossier pris en charge sous 24 h Diplômes, expérience et RC pro contrôlés
Comment ça marche Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
Ils ont fait appel à ExpertGo Avis GoogleExcellent
Vérifié · septembre 2026
« C’est la première fois que je fais appel à un expert, je tiens à souligner la clarté des explications de l’expert ainsi que sa bienveillance. Je peux maintenant faire deviser les travaux de remise en état avec un regard averti. J’encourage toute personne devant faire l’acquisition d’une maison à faire appel à ses compétences avant de concrétiser votre achat, cela évite bien des désordres par la suite. Je recommande vivement. »
M
Michael B.
4,7/5Vérifié · août 2026
Délais
Pédagogie de l’expert
Qualité du rapport4/5
D
Delphine C.
En bref
Comment faire expertiser des malfaçons en Seine-et-Marne ?
En Seine-et-Marne (77), l’expertise passe par un expert bâtiment indépendant, mandaté et payé par vous seul, sans lien avec votre assureur. Il examine le bien sur site, identifie l’origine des désordres, mesure leur gravité et leur caractère évolutif, puis rédige un rapport chiffré que vous pouvez transmettre à un assureur ou à une entreprise, et produire devant un tribunal.
Le prix s’affiche en ligne dès 590 € TTC, avant tout engagement. Une fois la commande validée, un expert couvrant la Seine-et-Marne est assigné sous 24 h ; le rapport arrive sous 10 jours ouvrés après la visite, 5 jours ouvrés en parcours urgence. Tout le 77 est desservi, Melun et sa périphérie comme les communes rurales, sans frais de déplacement caché.
Seine-et-Marne · Île-de-France
Maisons neuves et extensions : ce qui se joue en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne reste le grand territoire pavillonnaire de l'Île-de-France : lotissements neufs autour de Meaux, Melun ou du secteur de Marne-la-Vallée, maisons construites en contrat de construction de maison individuelle (CCMI), extensions et agrandissements sur le parc existant. Ce volume de chantiers nourrit un contentieux régulier entre maîtres d'ouvrage et constructeurs, qui se joue presque toujours au moment de la réception.
ExpertGo met en relation les propriétaires seine-et-marnais avec des experts du bâtiment indépendants, mandatés par vous seul. L'expert relève les non-conformités, les confronte à la notice descriptive, aux plans et aux DTU, puis chiffre les reprises. Face à un constructeur, une réserve documentée techniquement pèse beaucoup plus qu'une liste de griefs.
Le CCMI encadre strictement la réception d'une maison neuve, et c'est là que tout se décide. Le maître d'ouvrage qui réceptionne sans être assisté d'un professionnel dispose de huit jours après la remise des clés pour dénoncer les défauts apparents ; passé ce délai, seuls les désordres cachés restent couverts par les garanties. La retenue de garantie de 5 % ne se libère qu'à la levée des réserves : encore faut-il que celles-ci soient précises, techniquement fondées et chiffrées.
Les lotissements neufs ajoutent leurs litiges propres, sur les enduits de façade, les chapes et carrelages hors tolérance, les menuiseries mal réglées ou les raccordements extérieurs. Sur le parc existant, les extensions et agrandissements concentrent les désordres à la liaison entre l'ancien et le neuf : fissuration à la jonction, toitures mal raccordées, étanchéité de la reprise défaillante. Dans tous les cas, la démonstration de la non-conformité aux règles de l'art fait la force du dossier.
- Réception CCMI : défauts apparents à dénoncer dans les huit jours si non assisté
- Retenue de garantie de 5 % liée à la levée des réserves
- Enduits, chapes et carrelages hors tolérance dans les programmes neufs
- Extensions : fissuration et défauts d'étanchéité à la jonction ancien-neuf
- Réserves de réception contestées ou levées sans reprise réelle
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Données locales
Les communes suivies en Seine-et-Marne : âge et nature du parc
Résidences principales, part de maisons et ancienneté du bâti (INSEE), commune par commune.
| Commune | Habitants | Résidences principales | Maisons | Bâti d’avant 1991 |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 56 905 | 23 946 | 20 % | 65 % |
| Chelles | 54 620 | 22 721 | 43 % | 66 % |
| Melun | 45 995 | 18 683 | 14 % | 72 % |
| Pontault-Combault | 39 096 | 15 315 | 51 % | 61 % |
| Savigny-le-Temple | 31 148 | 10 556 | 51 % | 54 % |
| Champs-sur-Marne | 27 451 | 11 096 | 27 % | 69 % |
| Villeparisis | 26 946 | 10 635 | 44 % | 61 % |
| Combs-la-Ville | 23 350 | 9 434 | 51 % | 65 % |
| Torcy | 22 810 | 9 303 | 21 % | 70 % |
| Fontainebleau | 15 583 | 7 969 | 26 % | 85 % |
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat) et INSEE (Logement en 2022 (RP 2022)). Les communes suivies sont celles pour lesquelles une page dédiée existe ; elles ne résument pas tout le département.
Parc bâti
Ce que le parc de logements en Seine-et-Marne change pour une expertise
587 448
résidences principales (INSEE, 2022)
57 %
de maisons individuelles
31 %
du bâti achevé avant 1971
9 %
du bâti achevé avant 1919
34 % des résidences principales en Seine-et-Marne ont été achevées après 1990 : c’est sur ce parc récent, et sur les extensions et rénovations du parc plus ancien (31 % d’avant 1971), que se jouent les litiges de réception et les malfaçons.
Source : INSEE, Logement en 2022 (RP 2022), base IRIS, géographie au 01/01/2024, extraction du 18/09/2025. Périodes d’achèvement rapportées aux résidences principales construites avant 2019.
Expertise sur les malfaçons en Seine-et-Marne : comment ça se passe
- dossier pris en charge sous 24 h
- rapport sous 10 jours ouvrés
- acompte 50 %, rétractation 14 jours
- 1Votre tarif, en ligneVous décrivez le bien et la situation : le tarif exact apparaît aussitôt, sans attente.
- 2Votre expertUn expert intervenant en Seine-et-Marne prend en charge votre dossier sous 24 h et vous appelle pour fixer la visite.
- 3Le rapport remisLe rapport signé vous est remis, à transmettre à l’entreprise, à l’assureur ou à votre avocat.
Inclus dans le tarif
- visite sur site, constats et relevés
- recherche des causes des désordres
- rapport avec photos annotées
- chiffrage des réparations à dires d'expert
- analyse des recours (assurance, décennale, responsabilité)
- rapport écrit et signé par l'expert (à transmettre à l'assureur, au tribunal, à la partie adverse)
Sélection des experts sur dossier, rapport signé par l’expert, paiement sécurisé et droit de rétractation de 14 jours. Comment ça marche, en détail
À partir de590 €TTC, prix exact affiché avant paiement
Obtenir mon tarif en ligne ou en 3 ou 4 fois sans frais
Par ville
Nos pages dédiées en Seine-et-Marne
Chaque commune a son contexte géologique et son bâti propres. Consultez la page correspondant à la vôtre pour le détail local.
77100
Expertise sur les malfaçons Meaux
18 arrêtés CatNat · 56 905 habitants
Voir la page Meaux
77500
Expertise sur les malfaçons Chelles
28 arrêtés CatNat · 54 620 habitants
Voir la page Chelles
77000
Expertise sur les malfaçons Melun
15 arrêtés CatNat · 45 995 habitants
Voir la page Melun
77340
Expertise sur les malfaçons Pontault-Combault
17 arrêtés CatNat · 39 096 habitants
Voir la page Pontault-Combault
77176
Expertise sur les malfaçons Savigny-le-Temple
10 arrêtés CatNat · 31 148 habitants
Voir la page Savigny-le-Temple
77420
Expertise sur les malfaçons Champs-sur-Marne
19 arrêtés CatNat · 27 451 habitants
Voir la page Champs-sur-Marne
77270
Expertise sur les malfaçons Villeparisis
20 arrêtés CatNat · 26 946 habitants
Voir la page Villeparisis
77380
Expertise sur les malfaçons Combs-la-Ville
15 arrêtés CatNat · 23 350 habitants
Voir la page Combs-la-Ville
77200
Expertise sur les malfaçons Torcy
16 arrêtés CatNat · 22 810 habitants
Voir la page Torcy
77300
Expertise sur les malfaçons Fontainebleau
3 arrêtés CatNat · 15 583 habitants
Voir la page Fontainebleau
Couverture
Nous intervenons partout en Seine-et-Marne
Préfecture Melun et l'ensemble des communes du département 77.
Principales communes desservies
FAQ
Questions fréquentes : expertise sur les malfaçons en Seine-et-Marne
Quels secteurs de Seine-et-Marne sont les plus exposés aux fissures ?
La Brie, plateau d'argiles vertes et de marnes sous une dalle calcaire : cinq communes suivies sont en exposition forte, dont Chelles, Champs-sur-Marne, Villeparisis, Pontault-Combault et Savigny-le-Temple, et Chelles compte douze arrêtés sécheresse depuis 1982, Torcy neuf, Champs-sur-Marne huit. Soixante-six arrêtés sur dix communes : la Seine-et-Marne est l'un des départements les plus touchés par le retrait-gonflement des argiles en France.
Quel bâti trouve-t-on en Seine-et-Marne, et qu'est-ce que cela change ?
Un parc de 57 % de maisons, dont 31 % seulement achevées avant 1971 : les villes nouvelles de Marne-la-Vallée et de Sénart et le pavillonnaire des années 1970 à 1990 dominent, bâtis sur l'argile de la Brie avec des fondations dimensionnées avant la cartographie du risque. C'est précisément ce parc récent et argileux qui produit le plus de dossiers sécheresse, et où l'expertise du lien de causalité pèse le plus.
Intervenez-vous dans toute la Seine-et-Marne ?
Oui. Les experts de la plateforme couvrent l'ensemble du département (77) : Melun, Meaux, Chelles, Pontault-Combault comme les communes rurales. Entrez l'adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s'affiche en ligne et un expert prend en charge votre dossier sous 24 h après commande.
Ma maison est réceptionnée depuis dix-huit mois : est-il trop tard pour agir ?
Non, mais la garantie mobilisable change. Le parfait achèvement, limité à un an après réception, est écoulé ; restent le bon fonctionnement, deux ans sur les équipements dissociables, et la décennale, dix ans sur les désordres qui compromettent la solidité ou rendent la maison impropre à sa destination. L'expertise établit précisément dans quel champ tombe chaque désordre, ce qui détermine contre qui et comment agir.
Je réceptionne ma maison CCMI le mois prochain : à quoi sert un expert à ce stade ?
À ne rien laisser passer au moment le plus décisif du contrat. Réserver un défaut le jour de la réception le place automatiquement sous garantie et conditionne la libération de la retenue de 5 %. Un relevé exhaustif et techniquement motivé, poste par poste, évite les réserves vagues que le constructeur conteste ou lève sans reprise sérieuse. Si vous avez déjà réceptionné seul, le délai de huit jours pour compléter vos réserves rend l'intervention urgente.
Combien coûte une expertise malfaçons en Seine-et-Marne ?
Le tarif démarre à 590 € TTC et s'affiche en ligne, exactement, avant toute commande, selon la taille du bien et l'étendue des désordres. Il couvre la visite, le relevé complet des non-conformités, leur qualification au regard des DTU et un rapport chiffré, signé par l’expert, à transmettre au constructeur et à son assureur.
Saurai-je qui viendra en Seine-et-Marne avant la visite ?
Oui. Avant que vous signiez la lettre de mission, votre espace client présente l’expert retenu et son métier. Il a été sélectionné sur dossier par la plateforme et ne travaille pour aucun assureur ni aucune entreprise de travaux.
Faut-il payer tout de suite pour une expertise en Seine-et-Marne ?
Non : un acompte de 50 % à la commande réserve la mission, le solde n’est dû qu’après l’intervention, au plus tard à la remise du rapport. Vous disposez de 14 jours de rétractation.
Prestations liées
Autres expertises en Seine-et-Marne
Autres départements