Google · septembre 2026
« Extrêmement satisfaite des services. Réactivité, efficacité, rapidité de la remise du rapport ; je recommande. »
C
Catherine N.
Experts qualifiés · Seine-et-Marne77
Expertise valeur vénale en Seine-et-Marne
Un expert indépendant évalue votre maison ou votre appartement seine-et-marnais et motive sa valeur dans un rapport écrit et signé, pour une succession, une donation ou un divorce. Tarif transparent, prix en ligne dès 590 € TTC.
Devis en ligne · sans engagement · acompte de 50 % à la commande
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Que vous arrive-t-il ?
De la visite au rapport
Un expert indépendant, mandaté par vous seul
Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Tout le département 77 Rapport signé inclus Diplômes, expérience et RC pro contrôlés
Comment ça marche Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
Ils ont fait appel à ExpertGo Avis GoogleExcellent
Vérifié · septembre 2026
« C’est la première fois que je fais appel à un expert, je tiens à souligner la clarté des explications de l’expert ainsi que sa bienveillance. Je peux maintenant faire deviser les travaux de remise en état avec un regard averti. J’encourage toute personne devant faire l’acquisition d’une maison à faire appel à ses compétences avant de concrétiser votre achat, cela évite bien des désordres par la suite. Je recommande vivement. »
M
Michael B.
4,7/5Vérifié · août 2026
Délais
Pédagogie de l’expert
Qualité du rapport4/5
D
Delphine C.
En bref
Comment faire expertiser la valeur vénale d’un bien en Seine-et-Marne ?
En Seine-et-Marne (77), l’expertise passe par un expert bâtiment indépendant, mandaté et payé par vous seul, sans lien avec votre assureur. Il examine le bien sur site, identifie l’origine des désordres, mesure leur gravité et leur caractère évolutif, puis rédige un rapport chiffré que vous pouvez transmettre à un assureur ou à une entreprise, et produire devant un tribunal.
Sur ExpertGo, le tarif est calculé en ligne avant toute commande, à partir de 590 € TTC, et le rapport est remis sous 10 jours ouvrés après l’intervention. Entrez l’adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s’affiche immédiatement et, selon votre commune, vous commandez en ligne ou laissez vos coordonnées pour être recontacté en priorité par l’expert qui interviendra près de chez vous.
Seine-et-Marne · Île-de-France
Le marché seine-et-marnais : pavillonnaire, étendu et contrasté
La valeur vénale est la valeur de marché d'un bien, celle que l'administration fiscale attend dans une déclaration de succession (à déposer dans les six mois du décès), une donation ou une déclaration d'IFI, et celle qui départage les époux dans un divorce ou les indivisaires dans une sortie d'indivision. En Seine-et-Marne, département le plus vaste d'Île-de-France, le cas le plus fréquent est celui de la maison familiale transmise par succession : un pavillon acquis il y a des décennies, dont personne ne connaît la valeur actuelle avec certitude.
ExpertGo met en relation les propriétaires du 77 avec des experts en évaluation immobilière indépendants. À la différence d'un avis d'agence, intéressé au mandat, l'expert n'a rien à vendre : il visite le bien, choisit des comparables pertinents, motive sa valeur et remet un rapport écrit et signé, à présenter à l'administration fiscale comme au juge.
Le parc seine-et-marnais est très majoritairement pavillonnaire : maisons individuelles avec jardin, lotissements des années 1970 à 2000, longères et fermes réhabilitées dans les secteurs ruraux. Or une maison s'évalue plus difficilement qu'un appartement standard : surface réelle et surface habitable, dépendances, terrain constructible ou non, état de l'assainissement, travaux réalisés sans autorisation sont autant de facteurs que seule une visite d'expert permet de pondérer correctement.
Le département est aussi l'un des plus contrastés de la région : les secteurs desservis par le RER et les pôles urbains de l'ouest ne se comparent pas aux bourgs de la Brie profonde ou du Provinois, où les transactions sont plus rares et les références moins nombreuses. Dans les deux cas, une valeur motivée par des comparables choisis et ajustés vaut infiniment mieux qu'une moyenne départementale sans signification.
- Parc dominé par la maison individuelle : terrain, dépendances et état réel à pondérer
- Nombreuses successions portant sur des pavillons familiaux détenus de longue date
- Écarts marqués entre les secteurs desservis par le RER et les franges rurales
- Transactions plus rares dans les bourgs : comparables à sélectionner avec méthode
- Terrains et divisions parcellaires : la constructibilité change la valeur du tout
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Données locales
Les communes suivies en Seine-et-Marne : le parc de logements
Résidences principales, part de maisons et ancienneté du bâti (INSEE), commune par commune.
| Commune | Habitants | Résidences principales | Maisons | Bâti d’avant 1919 |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 56 905 | 23 946 | 20 % | 6 % |
| Chelles | 54 620 | 22 721 | 43 % | 2 % |
| Melun | 45 995 | 18 683 | 14 % | 5 % |
| Pontault-Combault | 39 096 | 15 315 | 51 % | 1 % |
| Savigny-le-Temple | 31 148 | 10 556 | 51 % | 1 % |
| Champs-sur-Marne | 27 451 | 11 096 | 27 % | 2 % |
| Villeparisis | 26 946 | 10 635 | 44 % | 1 % |
| Combs-la-Ville | 23 350 | 9 434 | 51 % | 2 % |
| Torcy | 22 810 | 9 303 | 21 % | 2 % |
| Fontainebleau | 15 583 | 7 969 | 26 % | 24 % |
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat) et INSEE (Logement en 2022 (RP 2022)). Les communes suivies sont celles pour lesquelles une page dédiée existe ; elles ne résument pas tout le département.
Parc bâti
Ce que le parc de logements en Seine-et-Marne change pour une expertise
587 448
résidences principales (INSEE, 2022)
57 %
de maisons individuelles
31 %
du bâti achevé avant 1971
9 %
du bâti achevé avant 1919
Un parc à 57 % de maisons, dont 31 % du bâti antérieur à 1971 : l’ancienneté, l’état et l’entretien pèsent autant que la surface dans la valeur vénale d’un bien en Seine-et-Marne.
Source : INSEE, Logement en 2022 (RP 2022), base IRIS, géographie au 01/01/2024, extraction du 18/09/2025. Périodes d’achèvement rapportées aux résidences principales construites avant 2019.
Expertise valeur vénale en Seine-et-Marne : comment ça se passe
- expert au plus près de chez vous
- rapport sous 10 jours ouvrés
- acompte 50 %, rétractation 14 jours
- 1Votre tarif, en ligneVous décrivez le bien et la situation : le tarif exact apparaît aussitôt, sans attente.
- 2Un expert vous rappelleL’expert qui interviendra près de chez vous vous recontacte pour fixer la visite.
- 3Le rapport remisLe rapport signé vous est remis, à transmettre à l’entreprise, à l’assureur ou à votre avocat.
Inclus dans le tarif
- visite et inspection du bien
- analyse du marché local et des ventes comparables
- méthodes d'évaluation reconnues, croisées quand le bien le permet
- étude des pièces que vous transmettez (titre, copropriété, bail…)
- document au choix : rapport d'expertise synthétique ou détaillé
- valeur retenue, argumentée et datée
Sélection des experts sur dossier, rapport signé par l’expert, paiement sécurisé et droit de rétractation de 14 jours. Comment ça marche, en détail
À partir de590 €TTC, prix exact affiché avant paiement
Obtenir mon tarif en ligne ou en 3 ou 4 fois sans frais
Par ville
Nos pages dédiées en Seine-et-Marne
Chaque commune a son contexte géologique et son bâti propres. Consultez la page correspondant à la vôtre pour le détail local.
77100
Expertise valeur vénale Meaux
Argiles : exposition moyenne · 18 arrêtés CatNat
Voir la page Meaux
77500
Expertise valeur vénale Chelles
Argiles : exposition forte · 28 arrêtés CatNat
Voir la page Chelles
77000
Expertise valeur vénale Melun
Argiles : exposition moyenne · 15 arrêtés CatNat
Voir la page Melun
77340
Expertise valeur vénale Pontault-Combault
Argiles : exposition forte · 17 arrêtés CatNat
Voir la page Pontault-Combault
77176
Expertise valeur vénale Savigny-le-Temple
Argiles : exposition forte · 10 arrêtés CatNat
Voir la page Savigny-le-Temple
77420
Expertise valeur vénale Champs-sur-Marne
Argiles : exposition forte · 19 arrêtés CatNat
Voir la page Champs-sur-Marne
77270
Expertise valeur vénale Villeparisis
Argiles : exposition forte · 20 arrêtés CatNat
Voir la page Villeparisis
77380
Expertise valeur vénale Combs-la-Ville
Argiles : exposition moyenne · 15 arrêtés CatNat
Voir la page Combs-la-Ville
77200
Expertise valeur vénale Torcy
Argiles : exposition moyenne · 16 arrêtés CatNat
Voir la page Torcy
77300
Expertise valeur vénale Fontainebleau
Argiles : exposition faible · 3 arrêtés CatNat
Voir la page Fontainebleau
Couverture
Nous intervenons partout en Seine-et-Marne
Préfecture Melun et l'ensemble des communes du département 77.
Principales communes desservies
FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale en Seine-et-Marne
Quels secteurs de Seine-et-Marne sont les plus exposés aux fissures ?
La Brie, plateau d'argiles vertes et de marnes sous une dalle calcaire : cinq communes suivies sont en exposition forte, dont Chelles, Champs-sur-Marne, Villeparisis, Pontault-Combault et Savigny-le-Temple, et Chelles compte douze arrêtés sécheresse depuis 1982, Torcy neuf, Champs-sur-Marne huit. Soixante-six arrêtés sur dix communes : la Seine-et-Marne est l'un des départements les plus touchés par le retrait-gonflement des argiles en France.
Quel bâti trouve-t-on en Seine-et-Marne, et qu'est-ce que cela change ?
Un parc de 57 % de maisons, dont 31 % seulement achevées avant 1971 : les villes nouvelles de Marne-la-Vallée et de Sénart et le pavillonnaire des années 1970 à 1990 dominent, bâtis sur l'argile de la Brie avec des fondations dimensionnées avant la cartographie du risque. C'est précisément ce parc récent et argileux qui produit le plus de dossiers sécheresse, et où l'expertise du lien de causalité pèse le plus.
Intervenez-vous dans toute la Seine-et-Marne ?
Entrez l'adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s'affiche immédiatement. Selon votre commune, vous commandez directement en ligne, ou vous laissez vos coordonnées et l'expert qui interviendra près de chez vous vous recontacte en priorité. Chaque demande est prise en compte.
Nous héritons de la maison de nos parents dans le 77 : faut-il vraiment une expertise ?
La valeur inscrite dans la déclaration de succession sert de base aux droits à payer et au partage entre héritiers, et l'administration fiscale peut la remettre en cause. Une maison détenue depuis des décennies, sans transaction récente comparable dans le même hameau, est justement le cas où une valeur motivée par un expert indépendant évite à la fois le redressement et la mésentente familiale. La déclaration doit être déposée dans les six mois du décès.
Notre maison est isolée, sans vente comparable récente à proximité : comment l'expert fait-il ?
C'est une situation courante en Seine-et-Marne rurale. L'expert élargit le périmètre de recherche à des biens réellement comparables (même typologie, même bassin de vie), puis ajuste chaque référence : surface, terrain, état, dépendances, accessibilité. Il peut croiser plusieurs méthodes pour consolider la valeur. Le rapport explique ces choix, et c'est cette motivation qui le rend défendable en cas de contrôle.
Quel est le prix d'une expertise de valeur vénale en Seine-et-Marne ?
À partir de 590 € TTC, avec un tarif exact calculé en ligne avant commande selon le type de bien et sa taille. Vous obtenez la visite sur place, l'analyse des comparables, une valeur motivée par une méthode explicite et un rapport écrit utilisable pour la succession, la donation, le divorce ou face à l'administration fiscale.
Saurai-je qui viendra en Seine-et-Marne avant la visite ?
Oui. Avant que vous signiez la lettre de mission, votre espace client présente l’expert retenu et son métier. Il a été sélectionné sur dossier par la plateforme et ne travaille pour aucun assureur ni aucune entreprise de travaux.
Faut-il payer tout de suite pour une expertise en Seine-et-Marne ?
Non : un acompte de 50 % à la commande réserve la mission, le solde n’est dû qu’après l’intervention, au plus tard à la remise du rapport. Vous disposez de 14 jours de rétractation.
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