Un expert indépendant détermine la valeur vénale de votre pavillon ou appartement essonnien et la justifie dans un rapport écrit et signé, pour le notaire, le fisc ou le juge. Tarif transparent, prix en ligne dès 590 € TTC.
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Que vous arrive-t-il ?
Un expert indépendant, mandaté par vous seul
Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
« Très bonne expérience ! L’expert a su vulgariser son lexique technique pour le mettre à m’apporter. J’ai maintenant une vision tout à fait claire des désordres de ma maison, je vais me fier aux recommandations et préconisations de l’expert pour faire faire des devis en connaissance de cause. »
« Efficacité, rapidité, réactivité, je suis extrêmement satisfaite du rapport de cet expert. »
« Suite à des fissures apparues sur les murs de notre résidence principale, nous avons fait appel à ExpertGo pour nous mettre en relation avec un expert indépendant. Le parcours digital est simple et intuitif. Tarification plus faible que ce que nous avions provisionné (la bonne surprise !). Et surtout, nous avons été mis en relation avec un expert très rapidement et proche de la maison. Je recommande donc vivement cette solution qui nous a fait économiser du temps et de l’argent ! »
Faire expertiser la valeur vénale d’un bien dans l'Essonne (91) commence par le choix d’un expert bâtiment indépendant : il est rémunéré par vous, jamais par l’assureur, l’entreprise ou le vendeur. Sur place, il relève les désordres, en établit la cause, juge de leur gravité et de leur évolution, et consigne le tout dans un rapport chiffré et signé, à transmettre aux tiers concernés.
Sur ExpertGo, le tarif est calculé en ligne avant toute commande, à partir de 590 € TTC, et le rapport est remis sous 10 jours ouvrés après l’intervention. Entrez l’adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s’affiche immédiatement et, selon votre commune, vous commandez en ligne ou laissez vos coordonnées pour être recontacté en priorité par l’expert qui interviendra près de chez vous.
La valeur vénale est le prix de marché d'un bien : c'est elle que le notaire inscrit dans la déclaration de succession (à déposer dans les six mois du décès), elle encore qui sert de base à une donation, au partage d'un divorce, à une sortie d'indivision ou à une déclaration d'IFI. Dans l'Essonne, la question surgit le plus souvent au moment de transmettre un pavillon familial : une maison des années 1960 à 1990, agrandie ou non, dont la valeur actuelle fait débat entre héritiers.
ExpertGo met en relation les propriétaires du 91 avec des experts en évaluation immobilière indépendants. L'expert n'est pas là pour décrocher un mandat : il visite le bien, retient des ventes réellement comparables, applique une méthode d'évaluation explicite et remet un rapport motivé et signé, ce qu'aucune estimation d'agence ne peut offrir.
Le nord de l'Essonne, urbain et dense, appartient pleinement à l'agglomération parisienne ; le sud, au-delà de l'Arpajonnais, bascule vers des bourgs et des campagnes où les transactions se font plus rares. Entre les deux, le département s'organise autour de ses vallées (Orge, Yvette, Essonne, Juine) où domine la maison individuelle avec jardin. Un même pavillon ne vaut pas le même prix selon qu'il se trouve à proximité d'une gare du RER ou dans un village du sud du département : les écarts entre secteurs sont marqués et une moyenne départementale ne veut rien dire.
Évaluer une maison essonnienne demande une visite : extensions et surélévations parfois réalisées sans autorisation, sous-sols aménagés, terrains divisibles, état réel de l'entretien sont des facteurs qui déplacent sensiblement la valeur. Pour une succession ou un divorce, un rapport qui documente ces éléments et motive les comparables retenus protège à la fois contre un redressement fiscal et contre la contestation d'un cohéritier ou d'un ex-conjoint.
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Résidences principales, part de maisons et ancienneté du bâti (INSEE), commune par commune.
| Commune | Habitants | Résidences principales | Maisons | Bâti d’avant 1919 |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 66 919 | 26 979 | 15 % | 1 % |
| Corbeil-Essonnes | 54 471 | 21 940 | 23 % | 7 % |
| Massy | 51 729 | 22 999 | 10 % | 1 % |
| Savigny-sur-Orge | 37 601 | 15 755 | 52 % | 2 % |
| Palaiseau | 37 471 | 16 575 | 29 % | 3 % |
| Athis-Mons | 36 613 | 14 666 | 31 % | 2 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 35 438 | 14 877 | 47 % | 1 % |
| Viry-Châtillon | 30 838 | 13 139 | 30 % | 1 % |
| Draveil | 30 098 | 11 982 | 52 % | 5 % |
| Étampes | 26 857 | 10 990 | 35 % | 17 % |
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat) et INSEE (Logement en 2022 (RP 2022)). Les communes suivies sont celles pour lesquelles une page dédiée existe ; elles ne résument pas tout le département.
Un parc à 46 % de maisons, dont 35 % du bâti antérieur à 1971 : l’ancienneté, l’état et l’entretien pèsent autant que la surface dans la valeur vénale d’un bien dans l'Essonne.
Source : INSEE, Logement en 2022 (RP 2022), base IRIS, géographie au 01/01/2024, extraction du 18/09/2025. Périodes d’achèvement rapportées aux résidences principales construites avant 2019.
Chaque expert est référencé sur dossier et signe lui-même son rapport ; paiement sécurisé, 14 jours pour changer d’avis. Comment ça marche, en détail
ou en 3 ou 4 fois sans frais
Chaque commune a son contexte géologique et son bâti propres. Consultez la page correspondant à la vôtre pour le détail local.
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Préfecture Évry-Courcouronnes et l'ensemble des communes du département 91.