Google · septembre 2026
« Super pratique, j’ai fait vérifier l’appart avant de signer. L’expert a repéré des soucis d’humidité que je n’avais pas vus, ça m’a permis de négocier le prix. Rapport clair, rendez-vous rapide. Je recommande. »
Experts qualifiés · Val-d'Oise95
Expertise valeur vénale dans le Val-d'Oise
Un expert indépendant évalue votre maison ou votre appartement valdoisien et motive sa valeur dans un rapport écrit et signé, pour une succession, une donation, un divorce ou l'IFI. Tarif transparent, prix en ligne dès 590 € TTC.
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Que vous arrive-t-il ?
De la visite au rapport
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Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Tout le département 95 Rapport signé inclus Diplômes, expérience et RC pro contrôlés
Comment ça marche Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
Ils ont fait appel à ExpertGo Avis GoogleExcellent
4,7/5Vérifié · août 2026
Délais
Pédagogie de l’expert
Qualité du rapport4/5
D
Delphine C.
Google · septembre 2026
« Très bonne expérience ! L’expert a su vulgariser son lexique technique pour le mettre à m’apporter. J’ai maintenant une vision tout à fait claire des désordres de ma maison, je vais me fier aux recommandations et préconisations de l’expert pour faire faire des devis en connaissance de cause. »
En bref
Comment faire expertiser la valeur vénale d’un bien dans le Val-d'Oise ?
Pour faire expertiser la valeur vénale d’un bien dans le Val-d'Oise (95), vous mandatez un expert bâtiment indépendant, c’est-à-dire un expert rémunéré par vous et non par votre assureur. Il se déplace sur site, détermine l’origine des désordres, évalue leur gravité et leur caractère évolutif, puis remet un rapport chiffré et signé.
Sur ExpertGo, le tarif est calculé en ligne avant toute commande, à partir de 590 € TTC, et le rapport est remis sous 10 jours ouvrés après l’intervention. Entrez l’adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s’affiche immédiatement et, selon votre commune, vous commandez en ligne ou laissez vos coordonnées pour être recontacté en priorité par l’expert qui interviendra près de chez vous.
Val-d'Oise · Île-de-France
Le marché valdoisien : pavillons familiaux, villes nouvelles et Vexin
La valeur vénale est la valeur de marché d'un bien immobilier, celle que réclame l'administration fiscale pour une succession (déclaration à déposer dans les six mois du décès), une donation ou l'IFI, et celle qui départage les parties dans un divorce ou une indivision. Dans le Val-d'Oise, le cas le plus courant est la transmission d'une maison familiale : un pavillon de la grande couronne, détenu depuis des décennies, dont les héritiers n'ont qu'une idée approximative de la valeur actuelle.
ExpertGo met en relation les propriétaires du 95 avec des experts en évaluation immobilière indépendants. À la différence d'une agence, l'expert ne cherche pas à vendre : il visite le bien, sélectionne des ventes comparables du bon secteur, applique une méthode explicite et remet un rapport écrit motivé et signé, destiné au fisc, au notaire ou au juge.
Le parc du Val-d'Oise est largement pavillonnaire : lotissements des années 1970 à 1990 autour de Cergy-Pontoise et dans la vallée de Montmorency, pavillons de banlieue dans les communes proches de la Seine-Saint-Denis, maisons de bourg et longères dans le Vexin français, secteur rural et protégé à l'ouest du département. Entre l'agglomération dense de l'est, les communes de la ville nouvelle et les villages du Vexin, les niveaux de valeur et le rythme des transactions n'ont rien de commun.
Évaluer une maison valdoisienne impose une visite : état réel d'entretien, extensions, sous-sols aménagés, taille et configuration du terrain modifient sensiblement la valeur, et dans le Vexin les protections patrimoniales et la rareté des ventes compliquent la recherche de références. Pour une succession ou un partage, un rapport qui motive les comparables retenus et chaque ajustement met la valeur déclarée à l'abri des contestations, qu'elles viennent du fisc ou d'un cohéritier.
- Pavillons familiaux des années 1970 à 1990 : le cœur des successions du département
- Écarts marqués entre l'est urbain, la ville nouvelle et le Vexin rural
- Vexin français : protections patrimoniales et transactions rares, références à élargir
- État, extensions et terrain : des facteurs que seule la visite permet de pondérer
- Partages familiaux : une valeur motivée prévient les désaccords entre héritiers
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Données locales
Les communes suivies dans le Val-d'Oise : le parc de logements
Résidences principales, part de maisons et ancienneté du bâti (INSEE), commune par commune.
| Commune | Habitants | Résidences principales | Maisons | Bâti d’avant 1919 |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 106 130 | 43 533 | 30 % | 3 % |
| Cergy | 70 906 | 28 118 | 17 % | 1 % |
| Sarcelles | 59 173 | 19 973 | 16 % | 2 % |
| Garges-lès-Gonesse | 41 791 | 14 024 | 19 % | 1 % |
| Franconville | 37 754 | 16 242 | 23 % | 1 % |
| Pontoise | 31 970 | 13 594 | 22 % | 8 % |
| Goussainville | 31 301 | 10 303 | 58 % | 1 % |
| Ermont | 29 489 | 12 570 | 28 % | 4 % |
| Taverny | 27 593 | 10 711 | 47 % | 5 % |
| Montmorency | 21 763 | 9 099 | 34 % | 10 % |
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat) et INSEE (Logement en 2022 (RP 2022)). Les communes suivies sont celles pour lesquelles une page dédiée existe ; elles ne résument pas tout le département.
Parc bâti
Ce que le parc de logements dans le Val-d'Oise change pour une expertise
497 490
résidences principales (INSEE, 2022)
43 %
de maisons individuelles
36 %
du bâti achevé avant 1971
5 %
du bâti achevé avant 1919
Un parc à 43 % de maisons, dont 36 % du bâti antérieur à 1971 : l’ancienneté, l’état et l’entretien pèsent autant que la surface dans la valeur vénale d’un bien dans le Val-d'Oise.
Source : INSEE, Logement en 2022 (RP 2022), base IRIS, géographie au 01/01/2024, extraction du 18/09/2025. Périodes d’achèvement rapportées aux résidences principales construites avant 2019.
Commander une expertise de valeur vénale dans le Val-d'Oise
- expert au plus près de chez vous
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- acompte 50 %, rétractation 14 jours
- 1Votre tarif, en ligneVous décrivez le bien et la situation : le tarif exact apparaît aussitôt, sans attente.
- 2Un expert vous rappelleL’expert qui interviendra près de chez vous vous recontacte pour fixer la visite.
- 3Le rapport remisLe rapport signé vous est remis, à transmettre à l’entreprise, à l’assureur ou à votre avocat.
Inclus dans le tarif
- visite et inspection du bien
- analyse du marché local et des ventes comparables
- méthodes d'évaluation reconnues, croisées quand le bien le permet
- étude des pièces que vous transmettez (titre, copropriété, bail…)
- document au choix : rapport d'expertise synthétique ou détaillé
- valeur retenue, argumentée et datée
Sélection des experts sur dossier, rapport signé par l’expert, paiement sécurisé et droit de rétractation de 14 jours. Comment ça marche, en détail
À partir de590 €TTC, prix exact affiché avant paiement
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Par ville
Nos pages dédiées dans le Val-d'Oise
Chaque commune a son contexte géologique et son bâti propres. Consultez la page correspondant à la vôtre pour le détail local.
95100
Expertise valeur vénale Argenteuil
Argiles : exposition moyenne · 30 arrêtés CatNat
Voir la page Argenteuil
95000
Expertise valeur vénale Cergy
Argiles : exposition faible · 21 arrêtés CatNat
Voir la page Cergy
95200
Expertise valeur vénale Sarcelles
Argiles : exposition moyenne · 20 arrêtés CatNat
Voir la page Sarcelles
95140
Expertise valeur vénale Garges-lès-Gonesse
Argiles : exposition moyenne · 17 arrêtés CatNat
Voir la page Garges-lès-Gonesse
95130
Expertise valeur vénale Franconville
Argiles : exposition moyenne · 17 arrêtés CatNat
Voir la page Franconville
95000
Expertise valeur vénale Pontoise
Argiles : exposition faible · 13 arrêtés CatNat
Voir la page Pontoise
95190
Expertise valeur vénale Goussainville
Argiles : exposition moyenne · 8 arrêtés CatNat
Voir la page Goussainville
95120
Expertise valeur vénale Ermont
Argiles : exposition moyenne · 18 arrêtés CatNat
Voir la page Ermont
95150
Expertise valeur vénale Taverny
Argiles : exposition moyenne · 14 arrêtés CatNat
Voir la page Taverny
95160
Expertise valeur vénale Montmorency
Argiles : exposition faible · 22 arrêtés CatNat
Voir la page Montmorency
Couverture
Nous intervenons partout dans le Val-d'Oise
Préfecture Cergy et l'ensemble des communes du département 95.
Principales communes desservies
FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale dans le Val-d'Oise
Quels secteurs du Val-d'Oise sont les plus exposés aux fissures ?
La vallée de Montmorency et la boucle de l'Oise : Cergy compte onze arrêtés sécheresse depuis 1982, Montmorency neuf, Ermont six, et sept communes suivies sont en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Les buttes de Montmorency et d'Écouen, faites de sables et de gypse, ajoutent un risque de dissolution et d'affaissement. Cinquante et un arrêtés sécheresse et 108 arrêtés inondation sur dix communes.
Quel bâti trouve-t-on dans le Val-d'Oise, et qu'est-ce que cela change ?
Un parc mixte, 43 % de maisons et 57 % d'appartements, dont 36 % des logements achevés avant 1971 : pavillonnaire des années 1960 à 1990 dans la vallée de Montmorency et le Vexin, ville nouvelle de Cergy-Pontoise, grands ensembles de Sarcelles, Garges ou Argenteuil. Sur les pavillons, l'argile et les fondations ; sur les ensembles collectifs, la structure et la copropriété.
Intervenez-vous dans tout le Val-d'Oise ?
Entrez l'adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s'affiche immédiatement. Selon votre commune, vous commandez directement en ligne, ou vous laissez vos coordonnées et l'expert qui interviendra près de chez vous vous recontacte en priorité. Chaque demande est prise en compte.
Six mois pour déclarer la succession : est-ce suffisant pour faire expertiser la maison ?
Oui, à condition de ne pas attendre. Le délai de six mois court à compter du décès et son dépassement génère des intérêts de retard sur les droits dus. L'expertise de valeur vénale s'organise bien en amont du dépôt : visite du bien, analyse des comparables, remise du rapport au notaire. Commander l'expertise tôt dans le règlement de la succession évite de déclarer dans l'urgence une valeur approximative.
Notre maison est dans le Vexin, où presque rien ne se vend : comment est-elle évaluée ?
La rareté des transactions ne rend pas l'évaluation impossible, elle la rend plus exigeante. L'expert élargit la recherche à des biens comparables du même bassin de vie, intègre les spécificités du secteur (protections patrimoniales, typologie du bâti ancien, attractivité des villages) et justifie chaque ajustement. Si nécessaire, il croise plusieurs méthodes pour consolider la valeur. Cette motivation écrite fait la force du rapport.
Quel est le tarif d'une expertise de valeur vénale dans le Val-d'Oise ?
L'expertise démarre à 590 € TTC ; le tarif exact s'affiche en ligne avant commande, selon le type de bien et sa taille. Elle comprend la visite complète, la sélection motivée des comparables, une méthode d'évaluation explicite et un rapport écrit signé par l'expert, utilisable pour la succession, la donation, le divorce, l'IFI ou une vente entre proches.
Saurai-je qui viendra dans le Val-d'Oise avant la visite ?
Oui. Avant que vous signiez la lettre de mission, votre espace client présente l’expert retenu et son métier. Il a été sélectionné sur dossier par la plateforme et ne travaille pour aucun assureur ni aucune entreprise de travaux.
Faut-il payer tout de suite pour une expertise dans le Val-d'Oise ?
Non : un acompte de 50 % à la commande réserve la mission, le solde n’est dû qu’après l’intervention, au plus tard à la remise du rapport. Vous disposez de 14 jours de rétractation.
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