Google · septembre 2026
« Super pratique, j’ai fait vérifier l’appart avant de signer. L’expert a repéré des soucis d’humidité que je n’avais pas vus, ça m’a permis de négocier le prix. Rapport clair, rendez-vous rapide. Je recommande. »
Experts qualifiés · Viry-Châtillon91170
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Vérifié · septembre 2026
« C’est la première fois que je fais appel à un expert, je tiens à souligner la clarté des explications de l’expert ainsi que sa bienveillance. Je peux maintenant faire deviser les travaux de remise en état avec un regard averti. J’encourage toute personne devant faire l’acquisition d’une maison à faire appel à ses compétences avant de concrétiser votre achat, cela évite bien des désordres par la suite. Je recommande vivement. »
M
Michael B.
4,7/5Vérifié · août 2026
Délais
Pédagogie de l’expert
Qualité du rapport4/5
D
Delphine C.
Données publiques
Viry-Châtillon : ce que disent les données publiques
| Exposition au retrait-gonflement des argiles | Forte Géorisques |
|---|---|
| Arrêtés CatNat sécheresse depuis 1982 | 4 dernier : juillet à décembre 2018 |
| Arrêtés CatNat inondation ou coulée de boue | 16 dernier : juin 2022 |
| Habitants | 30 838 5 040 hab/km² sur 6 km² |
| Résidences principales | 13 139 INSEE, 2022 |
| Part de maisons | 30 % 70 % d'appartements |
| Logements achevés avant 1971 | 42 % 58 % construits depuis |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle à Viry-Châtillon
- inondation ou coulée de bouejuin 2022 · arrêté publié le 11 août 2022
- inondation ou coulée de bouejuin 2021 · arrêté publié le 2 juillet 2021
- sécheressejuillet à décembre 2018 · arrêté publié le 30 novembre 2019
- inondation ou coulée de boue10 juin 2018 · arrêté publié le 15 août 2018
- inondation ou coulée de bouejanvier à février 2018 · arrêté publié le 15 février 2018
- inondation ou coulée de boue25 août 2017 · arrêté publié le 15 décembre 2017
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat depuis 1982) et INSEE (Logement en 2022). Vérifiez l’exposition de votre bien en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse.
Lecture
Ce que cela implique pour une expertise valeur vénale à Viry-Châtillon
Le parc de Viry-Châtillon : 13 139 résidences principales, 30 % de maisons, 42 % de logements antérieurs à 1971 (INSEE). Le retrait des sols y est un aléa reconnu : 4 arrêtés sécheresse depuis 1982, la plus récente pour juillet à décembre 2018. Ces éléments pèsent sur la valeur d'une maison et doivent figurer dans l'analyse.
Une valeur vénale à Viry-Châtillon se démontre : visite du bien, ventes comparables du secteur, méthode par comparaison ou par capitalisation, ajustements documentés. Le rapport engage l'expert et se défend face à un notaire, un fisc ou un juge.
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FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale à Viry-Châtillon
À quoi sert une expertise en valeur vénale à Viry-Châtillon ?
À établir une valeur motivée, à remettre au notaire ou à l'administration : succession, divorce, donation, IFI, contentieux fiscal ou vente entre proches. Le parc de Viry-Châtillon compte 30 % de maisons et 42 % de logements d'avant 1971 : l'ancienneté et l'état pèsent autant que la surface. Contrairement à un avis d'agence, le rapport argumente chaque ajustement à partir de références de vente analysées, et engage la responsabilité de l'expert.
Quels arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Viry-Châtillon ?
Géorisques recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle pour Viry-Châtillon depuis 1982 : 4 pour la sécheresse et la réhydratation des sols (années d'événement : 2018, 2003, 1993, 1989) : 16 pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pour juin 2022 : 3 pour d'autres risques. Après publication d'un arrêté au Journal officiel, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur ; un rapport d'expertise indépendant établit le lien entre l'événement et les désordres.
Intervenez-vous à Viry-Châtillon ?
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Département
Expertise valeur vénale dans l'Essonne
Communes voisines suivies
Savigny-sur-Orge · 3 kmDraveil · 4 kmSainte-Geneviève-des-Bois · 4 kmAthis-Mons · 5 kmÉvry-Courcouronnes · 6 kmCorbeil-Essonnes · 10 km
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