Google · septembre 2026
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Laurent B.
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Vérifié · septembre 2026
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Catherine N.
Google · septembre 2026
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Données publiques
Melun : ce que disent les données publiques
| Exposition au retrait-gonflement des argiles | Moyenne Géorisques |
|---|---|
| Arrêtés CatNat sécheresse depuis 1982 | 4 dernier : juillet à décembre 2018 |
| Arrêtés CatNat inondation ou coulée de boue | 10 dernier : janvier à février 2018 |
| Habitants | 45 995 5 746 hab/km² sur 8 km² |
| Résidences principales | 18 683 INSEE, 2022 |
| Part de maisons | 14 % 86 % d'appartements |
| Logements achevés avant 1971 | 42 % 58 % construits depuis |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle à Melun
- sécheressejuillet à décembre 2018 · arrêté publié le 17 juillet 2019
- inondation ou coulée de bouejanvier à février 2018 · arrêté publié le 15 février 2018
- inondation ou coulée de bouemai à juin 2016 · arrêté publié le 9 juin 2016
- inondation ou coulée de bouejuin 2013 · arrêté publié le 13 septembre 2013
- autre risquedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
- inondation ou coulée de bouedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat depuis 1982) et INSEE (Logement en 2022). Vérifiez l’exposition de votre bien en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse.
Lecture
Ce que cela implique pour une expertise valeur vénale à Melun
Sur 18 683 résidences principales, 14 % sont des maisons et 42 % ont été construites avant 1971, selon l'INSEE. Depuis 1982, 4 épisodes de sécheresse y ont été reconnus catastrophe naturelle, la plus récente pour juillet à décembre 2018. Ces éléments pèsent sur la valeur d'une maison et doivent figurer dans l'analyse.
Une valeur vénale à Melun se démontre : visite du bien, ventes comparables du secteur, méthode par comparaison ou par capitalisation, ajustements documentés. Le rapport engage l'expert et se défend face à un notaire, un fisc ou un juge.
Le parcours de tarif donne le prix exact dès l'adresse saisie ; selon la commune, la commande se fait en ligne ou vos coordonnées sont transmises à l'expert qui interviendra près de chez vous.
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FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale à Melun
À quoi sert une expertise en valeur vénale à Melun ?
À établir une valeur motivée, à remettre au notaire ou à l'administration : succession, divorce, donation, IFI, contentieux fiscal ou vente entre proches. Le parc de Melun compte 14 % de maisons et 42 % de logements d'avant 1971 : l'ancienneté et l'état pèsent autant que la surface. Contrairement à un avis d'agence, le rapport argumente chaque ajustement à partir de références de vente analysées, et engage la responsabilité de l'expert.
Quels arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Melun ?
Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour Melun depuis 1982 : 4 pour la sécheresse et la réhydratation des sols (années d'événement : 2018, 1997, 1992, 1989) : 10 pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pour janvier à février 2018 : 1 pour d'autres risques. Après publication d'un arrêté au Journal officiel, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur ; un rapport d'expertise indépendant établit le lien entre l'événement et les désordres.
Un expert peut-il se déplacer à Melun ?
Entrez l'adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s'affiche immédiatement. Selon votre commune, vous commandez directement en ligne, ou vous laissez vos coordonnées et l'expert qui interviendra près de chez vous vous recontacte en priorité. Chaque demande est prise en compte.
Département
Expertise valeur vénale en Seine-et-Marne
Communes voisines suivies
Savigny-le-Temple · 8 kmFontainebleau · 13 kmCombs-la-Ville · 14 kmPontault-Combault · 28 kmChamps-sur-Marne · 34 kmTorcy · 35 km
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