Vérifié · septembre 2026
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C
Catherine N.
Experts qualifiés · Combs-la-Ville77380
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Données publiques
Combs-la-Ville : ce que disent les données publiques
| Exposition au retrait-gonflement des argiles | Moyenne Géorisques |
|---|---|
| Arrêtés CatNat sécheresse depuis 1982 | 8 dernier : juillet à septembre 2020 |
| Arrêtés CatNat inondation ou coulée de boue | 6 dernier : mai à juin 2016 |
| Habitants | 23 350 1 608 hab/km² sur 15 km² |
| Résidences principales | 9 434 INSEE, 2022 |
| Part de maisons | 51 % 49 % d'appartements |
| Logements achevés avant 1971 | 20 % 80 % construits depuis |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle à Combs-la-Ville
- sécheressejuillet à septembre 2020 · arrêté publié le 9 juillet 2021
- sécheressejuillet à septembre 2018 · arrêté publié le 17 juillet 2019
- inondation ou coulée de bouemai à juin 2016 · arrêté publié le 9 juin 2016
- sécheressejanvier à septembre 2009 · arrêté publié le 13 janvier 2011
- inondation ou coulée de bouemars 2001 · arrêté publié le 24 juillet 2002
- autre risquedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat depuis 1982) et INSEE (Logement en 2022). Vérifiez l’exposition de votre bien en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse.
Lecture
Ce que cela implique pour une expertise valeur vénale à Combs-la-Ville
Le parc de Combs-la-Ville : 9 434 résidences principales, 51 % de maisons, 20 % de logements antérieurs à 1971 (INSEE). Le retrait des sols y est un aléa reconnu : 8 arrêtés sécheresse depuis 1982, la plus récente pour juillet à septembre 2020. Ces éléments pèsent sur la valeur d'une maison et doivent figurer dans l'analyse.
Les écarts de prix d'un quartier à l'autre de Combs-la-Ville rendent l'avis d'agence insuffisant quand la valeur doit être défendue : l'expert construit la valeur par méthode, pas par simple comparaison, et documente chaque ajustement.
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FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale à Combs-la-Ville
À quoi sert une expertise en valeur vénale à Combs-la-Ville ?
À établir une valeur motivée, à remettre au notaire ou à l'administration : succession, divorce, donation, IFI, contentieux fiscal ou vente entre proches. Le parc de Combs-la-Ville compte 51 % de maisons et 20 % de logements d'avant 1971 : l'ancienneté et l'état pèsent autant que la surface. Contrairement à un avis d'agence, le rapport argumente chaque ajustement à partir de références de vente analysées, et engage la responsabilité de l'expert.
Quels arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Combs-la-Ville ?
Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour Combs-la-Ville depuis 1982 : 8 pour la sécheresse et la réhydratation des sols (années d'événement : 2020, 2018, 2009, 1997, 1993, 1992, 1991, 1989) : 6 pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pour mai à juin 2016 : 1 pour d'autres risques. Après publication d'un arrêté au Journal officiel, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur ; un rapport d'expertise indépendant établit le lien entre l'événement et les désordres.
Combs-la-Ville est-elle couverte par vos experts ?
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Département
Expertise valeur vénale en Seine-et-Marne
Communes voisines suivies
Savigny-le-Temple · 8 kmMelun · 14 kmPontault-Combault · 15 kmChamps-sur-Marne · 21 kmTorcy · 22 kmChelles · 25 km
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