Google · septembre 2026
« Extrêmement satisfaite des services. Réactivité, efficacité, rapidité de la remise du rapport ; je recommande. »
C
Catherine N.
Experts qualifiés · Seine-Saint-Denis93
Expertise sur les malfaçons en Seine-Saint-Denis
Un expert bâtiment indépendant constate les malfaçons de votre logement neuf, de votre rénovation ou de votre pavillon transformé, et chiffre les reprises dans un rapport écrit et signé. Tarif transparent, prix en ligne dès 590 € TTC.
Devis en ligne · sans engagement · acompte de 50 % à la commande
ou en 3 ou 4 fois sans frais 
Que vous arrive-t-il ?
De la visite au rapport
Un expert indépendant, mandaté par vous seul
Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Tout le département 93 Dossier pris en charge sous 24 h Diplômes, expérience et RC pro contrôlés
Comment ça marche Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
Ils ont fait appel à ExpertGo Avis GoogleExcellent
Google · septembre 2026
« Super pratique, j’ai fait vérifier l’appart avant de signer. L’expert a repéré des soucis d’humidité que je n’avais pas vus, ça m’a permis de négocier le prix. Rapport clair, rendez-vous rapide. Je recommande. »
4,7/5Vérifié · août 2026
Délais
Pédagogie de l’expert
Qualité du rapport4/5
D
Delphine C.
En bref
Comment faire expertiser des malfaçons en Seine-Saint-Denis ?
Faire expertiser des malfaçons en Seine-Saint-Denis (93) commence par le choix d’un expert bâtiment indépendant : il est rémunéré par vous, jamais par l’assureur, l’entreprise ou le vendeur. Sur place, il relève les désordres, en établit la cause, juge de leur gravité et de leur évolution, et consigne le tout dans un rapport chiffré et signé, à transmettre aux tiers concernés.
Le prix s’affiche en ligne dès 590 € TTC, avant tout engagement. Une fois la commande validée, un expert couvrant la Seine-Saint-Denis est assigné sous 24 h ; le rapport arrive sous 10 jours ouvrés après la visite, 5 jours ouvrés en parcours urgence. Tout le 93 est desservi, Bobigny et sa périphérie comme les communes rurales, sans frais de déplacement caché.
Seine-Saint-Denis · Île-de-France
Du neuf en volume aux pavillons transformés : les litiges du 93
La Seine-Saint-Denis est l'un des territoires qui construisent le plus en Île-de-France : programmes neufs en VEFA autour des nouvelles gares du Grand Paris, à Saint-Denis, Saint-Ouen ou Noisy-le-Grand, livrés à un rythme soutenu. Le département connaît en parallèle une intense activité de rénovation et de transformation du parc existant : pavillons rénovés, agrandis ou divisés en plusieurs logements, immeubles anciens remis aux normes. Deux mondes, deux familles de litiges.
ExpertGo met en relation les propriétaires et acquéreurs séquano-dionysiens avec des experts du bâtiment indépendants, mandatés par vous seul. Côté neuf, l'expert sécurise la livraison et les réserves ; côté rénovation, il démontre la non-conformité aux DTU et chiffre les reprises. Dans les deux cas, le rapport donne à votre réclamation le poids technique qui lui manque face au promoteur ou à l'entreprise.
Sur les livraisons VEFA, les dossiers ressemblent à ceux de toute la première couronne : défauts apparents à réserver au procès-verbal ou à dénoncer dans le mois suivant la prise de possession, non-conformités à la notice descriptive, finitions expédiées en fin de programme. Le rythme des livraisons du Grand Paris accroît mécaniquement le nombre de logements concernés, et les acquéreurs qui réceptionnent sans assistance signent souvent des procès-verbaux trop courts pour protéger leurs droits.
La spécificité du département tient au parc existant : les divisions de pavillons et rénovations lourdes y sont nombreuses, parfois menées par des entreprises peu regardantes sur les règles de l'art. Réseaux électriques repris sans mise en conformité, salles d'eau créées sans étanchéité sous carrelage, cloisonnements et trémies affectant la structure, isolation et ventilation négligées : ces désordres touchent autant le propriétaire qui a commandé les travaux que l'acquéreur qui découvre, après achat, une transformation mal exécutée. L'expertise en établit la réalité et le coût de remise en conformité.
- Livraisons VEFA en volume : réserves et dénonciation dans le mois
- Procès-verbaux de livraison signés sans assistance technique
- Divisions de pavillons : structure, réseaux et ventilation non conformes
- Salles d'eau créées sans étanchéité sous carrelage
- Rénovations lourdes exécutées hors DTU puis contestées par l'entreprise
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Données locales
Les communes suivies en Seine-Saint-Denis : âge et nature du parc
Résidences principales, part de maisons et ancienneté du bâti (INSEE), commune par commune.
| Commune | Habitants | Résidences principales | Maisons | Bâti d’avant 1991 |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 149 077 | 46 971 | 6 % | 65 % |
| Montreuil | 111 934 | 49 610 | 14 % | 74 % |
| Aubervilliers | 88 365 | 34 990 | 6 % | 68 % |
| Aulnay-sous-Bois | 87 599 | 31 223 | 40 % | 80 % |
| Noisy-le-Grand | 72 978 | 30 095 | 23 % | 61 % |
| Drancy | 72 390 | 28 162 | 36 % | 77 % |
| Pantin | 61 929 | 26 355 | 4 % | 75 % |
| Bondy | 50 595 | 19 661 | 28 % | 74 % |
| Livry-Gargan | 47 228 | 18 666 | 38 % | 69 % |
| Rosny-sous-Bois | 47 180 | 19 527 | 17 % | 67 % |
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat) et INSEE (Logement en 2022 (RP 2022)). Les communes suivies sont celles pour lesquelles une page dédiée existe ; elles ne résument pas tout le département.
Parc bâti
Ce que le parc de logements en Seine-Saint-Denis change pour une expertise
661 900
résidences principales (INSEE, 2022)
23 %
de maisons individuelles
44 %
du bâti achevé avant 1971
3 %
du bâti achevé avant 1919
28 % des résidences principales en Seine-Saint-Denis ont été achevées après 1990 : c’est sur ce parc récent, et sur les extensions et rénovations du parc plus ancien (44 % d’avant 1971), que se jouent les litiges de réception et les malfaçons.
Source : INSEE, Logement en 2022 (RP 2022), base IRIS, géographie au 01/01/2024, extraction du 18/09/2025. Périodes d’achèvement rapportées aux résidences principales construites avant 2019.
Commander un constat de malfaçons en Seine-Saint-Denis
- dossier pris en charge sous 24 h
- rapport sous 10 jours ouvrés
- acompte 50 %, rétractation 14 jours
- 1Votre tarif, en ligneVous décrivez le bien et la situation : le tarif exact apparaît aussitôt, sans attente.
- 2Votre expertUn expert intervenant en Seine-Saint-Denis prend en charge votre dossier sous 24 h et vous appelle pour fixer la visite.
- 3Le rapport remisLe rapport signé vous est remis, à transmettre à l’entreprise, à l’assureur ou à votre avocat.
Inclus dans le tarif
- visite sur site, constats et relevés
- recherche des causes des désordres
- rapport avec photos annotées
- chiffrage des réparations à dires d'expert
- analyse des recours (assurance, décennale, responsabilité)
- rapport écrit et signé par l'expert (à transmettre à l'assureur, au tribunal, à la partie adverse)
Chaque expert est référencé sur dossier et signe lui-même son rapport ; paiement sécurisé, 14 jours pour changer d’avis. Comment ça marche, en détail
À partir de590 €TTC, prix exact affiché avant paiement
Obtenir mon tarif en ligne ou en 3 ou 4 fois sans frais
Par ville
Nos pages dédiées en Seine-Saint-Denis
Chaque commune a son contexte géologique et son bâti propres. Consultez la page correspondant à la vôtre pour le détail local.
93200
Expertise sur les malfaçons Saint-Denis
17 arrêtés CatNat · 149 077 habitants
Voir la page Saint-Denis
93100
Expertise sur les malfaçons Montreuil
17 arrêtés CatNat · 111 934 habitants
Voir la page Montreuil
93300
Expertise sur les malfaçons Aubervilliers
6 arrêtés CatNat · 88 365 habitants
Voir la page Aubervilliers
93600
Expertise sur les malfaçons Aulnay-sous-Bois
14 arrêtés CatNat · 87 599 habitants
Voir la page Aulnay-sous-Bois
93160
Expertise sur les malfaçons Noisy-le-Grand
21 arrêtés CatNat · 72 978 habitants
Voir la page Noisy-le-Grand
93700
Expertise sur les malfaçons Drancy
12 arrêtés CatNat · 72 390 habitants
Voir la page Drancy
93500
Expertise sur les malfaçons Pantin
11 arrêtés CatNat · 61 929 habitants
Voir la page Pantin
93140
Expertise sur les malfaçons Bondy
16 arrêtés CatNat · 50 595 habitants
Voir la page Bondy
93190
Expertise sur les malfaçons Livry-Gargan
23 arrêtés CatNat · 47 228 habitants
Voir la page Livry-Gargan
93110
Expertise sur les malfaçons Rosny-sous-Bois
20 arrêtés CatNat · 47 180 habitants
Voir la page Rosny-sous-Bois
Couverture
Nous intervenons partout en Seine-Saint-Denis
Préfecture Bobigny et l'ensemble des communes du département 93.
Principales communes desservies
FAQ
Questions fréquentes : expertise sur les malfaçons en Seine-Saint-Denis
Quels secteurs de Seine-Saint-Denis sont les plus exposés aux fissures ?
L'est du département, sur les buttes de gypse et d'argiles : Rosny-sous-Bois compte onze arrêtés sécheresse depuis 1982, Montreuil neuf, Livry-Gargan huit, et ces trois communes sont en exposition forte, sept autres communes suivies en exposition moyenne. La dissolution du gypse et les anciennes carrières de Montreuil, Rosny ou Gagny provoquent des affaissements que l'on prend parfois pour des fissures de sécheresse : l'expertise doit trancher entre les deux.
Quel bâti trouve-t-on en Seine-Saint-Denis, et qu'est-ce que cela change ?
Un parc à 77 % d'appartements, dont 44 % des logements achevés avant 1971 : pavillons de banlieue en meulière des années 1920 et 1930, grands ensembles des années 1960 et 1970, copropriétés fragiles et bâti ancien de Saint-Denis ou Montreuil. Les pavillons anciens sur argile et gypse concentrent les dossiers sécheresse ; les grands ensembles, les désordres de structure et de copropriété.
Intervenez-vous dans toute la Seine-Saint-Denis ?
Oui. Les experts de la plateforme couvrent l'ensemble du département (93) : Bobigny, Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers comme les communes rurales. Entrez l'adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s'affiche en ligne et un expert prend en charge votre dossier sous 24 h après commande.
Réception, livraison, réserves : que faut-il retenir pour préserver ses garanties ?
Que tout défaut apparent doit être écrit. En travaux classiques, la réception avec réserves ouvre la garantie de parfait achèvement d'un an ; en VEFA, les défauts apparents se consignent à la livraison ou se dénoncent dans le mois qui suit. Viennent ensuite le bon fonctionnement, deux ans sur les équipements dissociables, et la décennale, dix ans sur les désordres graves. Un défaut apparent jamais signalé dans les formes risque d'échapper à toutes ces protections.
J'ai acheté un pavillon divisé ou rénové et je découvre des travaux mal faits : quels recours ?
Plusieurs pistes existent et l'expertise sert à choisir la bonne. Si les travaux ont moins de dix ans, les garanties légales suivent le bien et peuvent être mobilisées contre l'entreprise ou son assureur décennal, même si vous n'étiez pas le maître d'ouvrage. Selon ce que le vendeur savait et a déclaré, la responsabilité peut aussi se discuter sur le terrain de la vente. Le rapport établit la nature des désordres, leur date probable et le coût des reprises : c'est la base de tout recours.
Quel est le tarif d'une expertise malfaçons en Seine-Saint-Denis ?
L'intervention débute à 590 € TTC et le tarif exact se calcule en ligne, avant commande, selon la surface et le nombre de points à contrôler. Sont compris la visite, le relevé des malfaçons et non-conformités, leur qualification au regard des DTU et un rapport chiffré et signé, à adresser au promoteur, à l'entreprise ou au vendeur.
Comment est choisi l’expert qui intervient en Seine-Saint-Denis ?
Il est sélectionné sur dossier avant tout référencement : qualifications, assurance professionnelle, exemples de rapports. Indépendant, il n’a aucun lien avec votre assureur, un vendeur ou une entreprise de travaux.
Le prix peut-il changer une fois l’expert sur place en Seine-Saint-Denis ?
Le prix affiché couvre la mission décrite, déplacement compris. Si la visite révèle un écart important (surface, accès, investigations en plus), un complément peut vous être proposé après validation par ExpertGo ; vous restez libre de le refuser.
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