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Experts qualifiés · Vincennes94300
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Données publiques
Vincennes : ce que disent les données publiques
| Exposition au retrait-gonflement des argiles | Moyenne Géorisques |
|---|---|
| Arrêtés CatNat sécheresse depuis 1982 | 1 dernier : juillet à septembre 2003 |
| Arrêtés CatNat inondation ou coulée de boue | 3 dernier : juin 2021 |
| Habitants | 48 193 25 319 hab/km² sur 2 km² |
| Résidences principales | 24 800 INSEE, 2022 |
| Part de maisons | 5 % 95 % d'appartements |
| Logements achevés avant 1971 | 65 % 35 % construits depuis |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle à Vincennes
- inondation ou coulée de bouejuin 2021 · arrêté publié le 2 juillet 2021
- inondation ou coulée de boue13 mai 2006 · arrêté publié le 8 août 2006
- sécheressejuillet à septembre 2003 · arrêté publié le 13 décembre 2005
- autre risquedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
- inondation ou coulée de bouedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat depuis 1982) et INSEE (Logement en 2022). Vérifiez l’exposition de votre bien en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse.
Lecture
Ce que cela implique pour une expertise valeur vénale à Vincennes
Vincennes compte 24 800 résidences principales, dont 5 % de maisons ; 65 % du parc a été achevé avant 1971 (INSEE). La commune a été reconnue une fois en état de catastrophe naturelle sécheresse depuis 1982, pour juillet à septembre 2003. Ces éléments pèsent sur la valeur d'une maison et doivent figurer dans l'analyse.
L'expertise en valeur vénale produit un rapport de valeur motivé, à remettre au notaire, à l'administration fiscale ou au juge aux affaires familiales, notamment dans une succession. L'expert visite le bien, analyse les ventes comparables et documente chaque ajustement.
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FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale à Vincennes
À quoi sert une expertise en valeur vénale à Vincennes ?
À établir une valeur motivée, à remettre au notaire ou à l'administration : succession, divorce, donation, IFI, contentieux fiscal ou vente entre proches. Le parc de Vincennes compte 5 % de maisons et 65 % de logements d'avant 1971 : l'ancienneté et l'état pèsent autant que la surface. Contrairement à un avis d'agence, le rapport argumente chaque ajustement à partir de références de vente analysées, et engage la responsabilité de l'expert.
Quels arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Vincennes ?
Géorisques recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour Vincennes depuis 1982 : 1 pour la sécheresse et la réhydratation des sols (années d'événement : 2003) : 3 pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pour juin 2021 : 1 pour d'autres risques. Après publication d'un arrêté au Journal officiel, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur ; un rapport d'expertise indépendant établit le lien entre l'événement et les désordres.
Un expert peut-il se déplacer à Vincennes ?
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Département
Expertise valeur vénale dans le Val-de-Marne
Communes voisines suivies
Fontenay-sous-Bois · 3 kmNogent-sur-Marne · 3 kmMaisons-Alfort · 5 kmIvry-sur-Seine · 5 kmSaint-Maur-des-Fossés · 7 kmChampigny-sur-Marne · 7 km
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