Vérifié · septembre 2026
« Efficacité, rapidité, réactivité, je suis extrêmement satisfaite du rapport de cet expert. »
C
Catherine N.
Experts qualifiés · Dordogne24
Expertise copropriété en Dordogne
Un expert bâtiment indépendant examine les désordres de votre immeuble périgourdin, de Périgueux à Bergerac et Sarlat, et remet un rapport chiffré présentable au conseil syndical et en assemblée générale. Tarif transparent, prix en ligne dès 790 € TTC.
Devis en ligne · sans engagement · acompte de 50 % à la commande
ou en 3 ou 4 fois sans frais 
Que vous arrive-t-il ?
De la visite au rapport
Un expert indépendant, mandaté par vous seul
Il visite, explique la cause et chiffre. Vous recevez un rapport écrit et signé.
Tout le département 24 Dossier pris en charge sous 24 h Diplômes, expérience et RC pro contrôlés
Comment ça marche Certifications et affiliations détenues à titre individuel par les experts de la plateforme.
Ils ont fait appel à ExpertGo Avis GoogleExcellent
Google · septembre 2026
« Je suis passé par la plateforme ExpertGo, qui a été très efficace et m’a permis de trouver rapidement un expert compétent pour m’accompagner dans la préparation de la réception de mon appartement en VEFA. J’avais quelques doutes concernant certaines finitions et certains points techniques. Grâce à l’expert, j’ai pu identifier les éléments à vérifier et faire reprendre plusieurs points avant la réception. Un accompagnement sérieux, efficace et rassurant. Je recommande aussi bien la plateforme ExpertGo que l’expert qui m’a accompagné. »
Vérifié · septembre 2026
« C’est la première fois que je fais appel à un expert, je tiens à souligner la clarté des explications de l’expert ainsi que sa bienveillance. Je peux maintenant faire deviser les travaux de remise en état avec un regard averti. J’encourage toute personne devant faire l’acquisition d’une maison à faire appel à ses compétences avant de concrétiser votre achat, cela évite bien des désordres par la suite. Je recommande vivement. »
M
Michael B.
En bref
Comment faire expertiser des désordres du bâtiment en Dordogne ?
Faire expertiser des désordres du bâtiment en Dordogne (24) commence par le choix d’un expert bâtiment indépendant : il est rémunéré par vous, jamais par l’assureur, l’entreprise ou le vendeur. Sur place, il relève les désordres, en établit la cause, juge de leur gravité et de leur évolution, et consigne le tout dans un rapport chiffré et signé, à transmettre aux tiers concernés.
Sur ExpertGo, le tarif est calculé en ligne avant toute commande, à partir de 790 € TTC. Un expert prend en charge votre dossier sous 24 h et le rapport est remis sous 10 jours ouvrés (ou 5 jours ouvrés en parcours urgence). L’intervention couvre l’ensemble du département : Périgueux et sa périphérie comme les communes rurales.
Dordogne · Nouvelle-Aquitaine
Ce qui fragilise les copropriétés en Dordogne
La Dordogne est un pays de calcaire, et ses copropriétés le savent. Les causses, falaises et plateaux karstiques du Périgord abritent l'un des sous-sols les plus creusés de France : grottes, gouffres et cavités naturelles créent un risque localisé d'affaissement sous les immeubles. S'y ajoutent des poches argileuses réparties sur le département, sensibles aux sécheresses, et un bâti ancien en pierre calcaire dont les fondations datent d'un autre siècle, dans les centres de Périgueux, Bergerac ou Sarlat-la-Canéda.
ExpertGo, la plateforme d'expertise bâtiment indépendante, met en relation syndics professionnels, syndics bénévoles et conseils syndicaux du 24 avec des experts du bâtiment indépendants. L'expert établit la cause réelle des désordres, distingue parties communes et parties privatives, chiffre les reprises et remet un rapport neutre qui sert de base au vote des travaux comme à une déclaration de sinistre.
Le karst périgourdin est le premier point de vigilance : dans les secteurs calcaires du Périgord noir, autour de Sarlat et des vallées de la Vézère et de la Dordogne, la dissolution du calcaire peut créer des vides dont l'effondrement ou le tassement se lit en surface par des fissures localisées, parfois d'évolution rapide. Sur un immeuble, ce mécanisme touche la structure entière et relève des parties communes : il impose une analyse du site avant tout vote de travaux.
Ailleurs, les argiles du Périgord blanc et du Bergeracois réagissent aux étés secs avec les fissures en escalier classiques du retrait-gonflement, et plusieurs communes ont connu des arrêtés de catastrophe naturelle. Dans les centres anciens, les immeubles en pierre calcaire fondés superficiellement et les copropriétés issues de divisions d'hôtels particuliers cumulent reports de charges entre bâtiments mitoyens et étanchéités vieillissantes : un ravalement voté sans diagnostic traite le symptôme sans la cause.
- Plateaux karstiques du Périgord : cavités naturelles, affaissements localisés
- Poches argileuses : retrait-gonflement lors des sécheresses
- Arrêtés de catastrophe naturelle sur plusieurs communes
- Bâti ancien en pierre calcaire : fondations superficielles, divisions en lots
- Vallées de la Dordogne, de l'Isle et de la Vézère : alluvions compressibles
Vérifiez l’exposition de votre bien (argiles, inondation, sismicité, arrêtés CatNat) sur Géorisques, la base officielle de l’État, ou en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse (gratuit).
Données locales
Les communes suivies en Dordogne : sol et sécheresse
Exposition au retrait-gonflement des argiles (Géorisques) et arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse recensés depuis 1982, commune par commune.
| Commune | Argiles | Arrêtés sécheresse | Dernier arrêté | Maisons |
|---|---|---|---|---|
| Boulazac Isle Manoire | Forte | 15 | 2022 | 81 % |
| Coulounieix-Chamiers | Forte | 11 | 2022 | 76 % |
| Ribérac | Forte | 9 | 2022 | 79 % |
| Périgueux | Moyenne | 9 | 2022 | 30 % |
| Bergerac | Moyenne | 9 | 2024 | 64 % |
| Trélissac | Forte | 8 | 2022 | 75 % |
| Montpon-Ménestérol | Faible | 8 | 2022 | 88 % |
| Nontron | Faible | 8 | 2022 | 77 % |
| Sarlat-la-Canéda | Faible | 6 | 2024 | 67 % |
| Terrasson-Lavilledieu | Faible | 5 | 2022 | 69 % |
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat) et INSEE (Logement en 2022 (RP 2022)). Les communes suivies sont celles pour lesquelles une page dédiée existe ; elles ne résument pas tout le département.
Parc bâti
Ce que le parc de logements en Dordogne change pour une expertise
202 057
résidences principales (INSEE, 2022)
84 %
de maisons individuelles
44 %
du bâti achevé avant 1971
19 %
du bâti achevé avant 1919
16 % des résidences principales en Dordogne sont des appartements : l’immeuble collectif, et donc la copropriété, y est un mode d’habitat majeur, avec ses désordres partagés entre parties communes et privatives.
Source : INSEE, Logement en 2022 (RP 2022), base IRIS, géographie au 01/01/2024, extraction du 18/09/2025. Périodes d’achèvement rapportées aux résidences principales construites avant 2019.
Faire expertiser votre bien en Dordogne
- dossier pris en charge sous 24 h
- rapport sous 10 jours ouvrés
- acompte 50 %, rétractation 14 jours
- 1Votre tarif, en ligneVous décrivez le bien et la situation : le tarif exact apparaît aussitôt, sans attente.
- 2Votre expertUn expert intervenant en Dordogne prend en charge votre dossier sous 24 h et vous appelle pour fixer la visite.
- 3Le rapport remisLe rapport signé vous est remis, à transmettre à l’entreprise, à l’assureur ou à votre avocat.
Inclus dans le tarif
- visite sur site des parties communes, constats et relevés techniques
- analyse des causes et de la gravité des désordres
- rapport écrit, illustré et signé, présentable en assemblée générale
- préconisations de travaux et chiffrage à dires d'expert
- pour la réception : procès-verbal de réserves et suivi de leur levée
- expert 100 % indépendant des entreprises de travaux
Experts sélectionnés sur dossier, rapport signé par l’expert, paiement sécurisé et rétractation de 14 jours. Comment ça marche, en détail
À partir de790 €TTC, prix exact affiché avant paiement
Obtenir mon tarif en ligne ou en 3 ou 4 fois sans frais
Par ville
Nos pages dédiées en Dordogne
Chaque commune a son contexte géologique et son bâti propres. Consultez la page correspondant à la vôtre pour le détail local.
24000
Expertise copropriété Périgueux
22 arrêtés CatNat · 29 055 habitants
Voir la page Périgueux
24100
Expertise copropriété Bergerac
28 arrêtés CatNat · 27 110 habitants
Voir la page Bergerac
24330
Expertise copropriété Boulazac Isle Manoire
32 arrêtés CatNat · 10 759 habitants
Voir la page Boulazac Isle Manoire
24200
Expertise copropriété Sarlat-la-Canéda
18 arrêtés CatNat · 8 763 habitants
Voir la page Sarlat-la-Canéda
24660
Expertise copropriété Coulounieix-Chamiers
24 arrêtés CatNat · 7 832 habitants
Voir la page Coulounieix-Chamiers
24750
Expertise copropriété Trélissac
18 arrêtés CatNat · 7 372 habitants
Voir la page Trélissac
24120
Expertise copropriété Terrasson-Lavilledieu
26 arrêtés CatNat · 6 218 habitants
Voir la page Terrasson-Lavilledieu
24700
Expertise copropriété Montpon-Ménestérol
23 arrêtés CatNat · 5 866 habitants
Voir la page Montpon-Ménestérol
24600
Expertise copropriété Ribérac
25 arrêtés CatNat · 3 734 habitants
Voir la page Ribérac
24300
Expertise copropriété Nontron
20 arrêtés CatNat · 3 057 habitants
Voir la page Nontron
Couverture
Nous intervenons partout en Dordogne
Préfecture Périgueux et l'ensemble des communes du département 24.
FAQ
Questions fréquentes : expertise copropriété en Dordogne
Qui paie l'expertise : le syndicat des copropriétaires ou un copropriétaire seul ?
Si le désordre touche les parties communes (façade, toiture, structure, fondations), l'expertise est engagée par le syndic pour le compte du syndicat, sur décision d'AG ou dans le cadre de ses pouvoirs conservatoires, et son coût est réparti comme une charge commune. Si le désordre est limité à un lot privatif, le copropriétaire concerné peut la commander seul. L'expert précise à quelle catégorie se rattache le désordre.
Notre immeuble de Sarlat se fissure rapidement : faut-il craindre une cavité ?
En Périgord noir, c'est une hypothèse à écarter en priorité : une fissuration localisée et d'évolution rapide peut traduire un vide karstique sous les fondations. L'expert examine l'implantation, la géométrie des fissures et leur évolution, et recommande le cas échéant des investigations de sol. Son rapport donne au syndicat la base pour décider d'urgence des mesures conservatoires.
Le rapport peut-il servir à une déclaration de sinistre sécheresse ?
Oui. Si le retrait-gonflement des argiles est en cause, le rapport signé par l'expert décrit le mécanisme, les désordres et le coût complet des reprises, fondations comprises le cas échéant. Il appuie la déclaration à l'assureur de l'immeuble après un arrêté de catastrophe naturelle, à déposer sous 30 jours, et constitue un contrepoids face à l'expert de l'assurance.
Intervenez-vous dans tout le département de la Dordogne ?
Oui. Les experts de la plateforme couvrent le département, de Périgueux, Boulazac et Trélissac à Bergerac, Sarlat-la-Canéda, Terrasson-Lavilledieu et Ribérac. Un expert prend en charge votre dossier sous 24 h après validation de la commande, puis convient de la visite directement avec le syndic ou le référent du conseil syndical.
Pouvez-vous assister le syndicat à la réception de travaux votés ?
Oui. Pour un ravalement, une réfection de toiture ou une reprise structurelle, l'expert vérifie la conformité aux devis votés, liste les réserves et documente les malfaçons éventuelles pendant qu'il est encore temps de les faire corriger par l'entreprise, avant que le syndic ne signe le procès-verbal de réception.
Qui est l’expert qui se déplace en Dordogne ?
Un expert bâtiment ou immobilier indépendant, sélectionné sur dossier par la plateforme : diplômes, assurance responsabilité civile professionnelle et rapports déjà produits sont examinés. Son identité figure sur la lettre de mission que vous signez avant la visite.
Peut-on annuler une expertise commandée en Dordogne ?
Oui. Vous disposez d’un délai de rétractation de 14 jours. Les conditions d’annulation au-delà de ce délai sont détaillées dans les conditions générales de vente, accessibles avant le paiement.
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