Google · septembre 2026
« Super pratique, j’ai fait vérifier l’appart avant de signer. L’expert a repéré des soucis d’humidité que je n’avais pas vus, ça m’a permis de négocier le prix. Rapport clair, rendez-vous rapide. Je recommande. »
Experts qualifiés · Aulnay-sous-Bois93600
Expertise valeur vénale à Aulnay-sous-Bois (93)
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Vérifié · septembre 2026
« C’est la première fois que je fais appel à un expert, je tiens à souligner la clarté des explications de l’expert ainsi que sa bienveillance. Je peux maintenant faire deviser les travaux de remise en état avec un regard averti. J’encourage toute personne devant faire l’acquisition d’une maison à faire appel à ses compétences avant de concrétiser votre achat, cela évite bien des désordres par la suite. Je recommande vivement. »
M
Michael B.
4,7/5Vérifié · août 2026
Délais
Pédagogie de l’expert
Qualité du rapport4/5
D
Delphine C.
Données publiques
Aulnay-sous-Bois : ce que disent les données publiques
| Exposition au retrait-gonflement des argiles | Moyenne Géorisques |
|---|---|
| Arrêtés CatNat sécheresse depuis 1982 | 3 dernier : juillet à septembre 2020 |
| Arrêtés CatNat inondation ou coulée de boue | 9 dernier : 19 juin 2013 |
| Habitants | 87 599 5 423 hab/km² sur 16 km² |
| Résidences principales | 31 223 INSEE, 2022 |
| Part de maisons | 40 % 60 % d'appartements |
| Logements achevés avant 1971 | 52 % 48 % construits depuis |
Derniers arrêtés de catastrophe naturelle à Aulnay-sous-Bois
- sécheressejuillet à septembre 2020 · arrêté publié le 9 juillet 2021
- inondation ou coulée de boue19 juin 2013 · arrêté publié le 13 septembre 2013
- inondation ou coulée de bouejuin 2001 · arrêté publié le 19 décembre 2001
- inondation ou coulée de bouedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
- autre risquedécembre 1999 · arrêté publié le 30 décembre 1999
- inondation ou coulée de boue4 août 1999 · arrêté publié le 4 décembre 1999
Sources : Géorisques (exposition argiles, arrêtés CatNat depuis 1982) et INSEE (Logement en 2022). Vérifiez l’exposition de votre bien en 30 secondes avec notre diagnostic des risques par adresse.
Lecture
Ce que cela implique pour une expertise valeur vénale à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois compte 31 223 résidences principales, dont 40 % de maisons ; 52 % du parc a été achevé avant 1971 (INSEE). 3 arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse concernent la commune depuis 1982, la plus récente pour juillet à septembre 2020. Ces éléments pèsent sur la valeur d'une maison et doivent figurer dans l'analyse.
L'expertise en valeur vénale produit un rapport de valeur motivé, à remettre au notaire, à l'administration fiscale ou au juge aux affaires familiales, notamment dans une succession. L'expert visite le bien, analyse les ventes comparables et documente chaque ajustement.
Entrez l'adresse du bien dans le parcours de tarif : le prix exact s'affiche immédiatement et, selon votre commune, vous commandez en ligne ou laissez vos coordonnées pour être recontacté en priorité.
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FAQ
Questions fréquentes : expertise valeur vénale à Aulnay-sous-Bois
À quoi sert une expertise en valeur vénale à Aulnay-sous-Bois ?
À établir une valeur motivée, à remettre au notaire ou à l'administration : succession, divorce, donation, IFI, contentieux fiscal ou vente entre proches. Le parc d'Aulnay-sous-Bois compte 40 % de maisons et 52 % de logements d'avant 1971 : l'ancienneté et l'état pèsent autant que la surface. Contrairement à un avis d'agence, le rapport argumente chaque ajustement à partir de références de vente analysées, et engage la responsabilité de l'expert.
Quels arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris à Aulnay-sous-Bois ?
Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle pour Aulnay-sous-Bois depuis 1982 : 3 pour la sécheresse et la réhydratation des sols (années d'événement : 2020, 1991, 1989) : 9 pour des inondations ou coulées de boue, le dernier pour 19 juin 2013 : 2 pour d'autres risques. Après publication d'un arrêté au Journal officiel, vous disposez de 30 jours pour déclarer le sinistre à votre assureur ; un rapport d'expertise indépendant établit le lien entre l'événement et les désordres.
Intervenez-vous à Aulnay-sous-Bois ?
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Département
Expertise valeur vénale en Seine-Saint-Denis
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